今年以来，零门槛落户、“福州都市圈”等利好频现，吸引了不少外地购房者入榕。相比往年，今年上半年福州五区的市场热度可以用“火爆”两个字来形容，成交量创下历年成交高峰。

但经过上半年零门槛落户的购房红利陆续被释放，成交量的大幅上涨也消耗了大量购买力，加之全国各地持续对热点城市楼市进行施压，在大环境下等综合因素下，下半年开始，福州楼市整体呈现量价齐跌的态势。

虽然今年上半年市场经历了从高亢到冷静，但是各板块间的表现则大相径庭。

福州主城区中，中心城区、东区、北区、三江口、会展成交量位居各板块TOP5，大部分也是目前福州较为火热的板块。闽侯各板块中，南屿和竹岐板块成交量位居前列，

其实从今年普通住宅成交面积段占比中就能看出，如今福州市场上的客户群体还是以刚需客居多，改善客户群体比例在一定程度上有所增加，投资客比例相比往年也有所减少。

省委党校，可做店面附属间

1、众多成熟社区，人口密集：小区竣工于1998年，总户数1785户

2、可做经营，办公等用途，面积小，总价低，回报高，升值空间大。

3、该房源邻近地铁1号线和在建的4号线，所处中心城区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，多条公交线路环绕，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善；

4、地理位置优越，位于省委党校，福州知名景区附近，流动人口多，年轻消费群体多：周边有党校，三坊七巷，乌山历史风貌区等，日均人流量可过万人；

5、位于房源附近的鼓楼区西洪路以北,梦山路以南,西洪路原市民政局宿舍地块土拍以1.08亿元成交；