学区房真的要凉？福州部分民办校要转公办

众多周知，大家买学区房，买的不是房，而是背后的教育资源。家长心中默认的学区房的价格公式都是以下形式：学区房价格=户籍+教育资源费=地段房价+学区溢价。学区溢价，溢的就是优质老师和教育资源。

如果，北京的教师轮岗政策在全国推进，那么未来各地的教师就要进行“大规模”“跨学区”的流动。很可能出现的场景就是，在即将开学的九月，原先花了天价买了学区房的家长，兴高采烈地把孩子带到学校，结果发现：优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师，都轮转去了隔壁学校。

如果说多校划片的目的是为了让学区房消失，那么优质教师轮转，就是要把原先固若金汤的学区房壁垒砸碎。它告诫了所有家长，不要迷恋学区房，更对很多想在学区房里套利的炒房者，浇了一盆透心凉的冰水。

福州跟进：福州这些民办校要转公办

教育部相关办学政策：指出由公办学校与其他社会组织、个人合作举办的“公参民”学校，办学条件不符合“六独立”要求，且限期整改不到位无法继续办学，可视情况将其转为公办学校或终止办学。这就意味着接下来部分福州的私立学校将面临转型或关停。

学区房走势不明

那么，咱们福州的学区房还敢买吗？百通君的建议是接下来福州的学区房价，很可能会进入一个冷静期，如果孩子要上学的，有条件又想择校的，该买还得买，但一定要避开单价或总价特别高的学区房；如果不着急上学，可以先观望一下。目前看，即便是买鼓楼一类校，尽量选择单价6万以内的，七八万及以上的尽量不碰，而那些10万上下的万旭秀冶里、九彩巷、省广电宿舍等，学区溢价太高，个人建议不碰。

精装大四房

这些老破小的房子，不仅有“学区政策变化”的风险，还有可能面临老破小的拆迁风险。当然，心态非常重要，现今买学区房是“教育投入”，而不是“教育投资”，一字之差，却大不相同，应该理性地认识到，不能指望今后买学区还能赚一笔增值，甚至，要有最坏的打算——万一房价降了呢？

总的来说，未来，学区房的概念很有可能在强有力的教师轮岗制度下逐步弱化。