调控升级！福州这些房子估计降价都难卖了，商铺收益现“暴击”？

调控未停，“大招”一个接一个。近日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。

意见提出：

对于福州来说，市区那些房龄20年以上的学区的老旧小区影响最大。拆迁的几率也会非常小了。

事实上，老破旧的价值主要体现在两个方面，第一就是学区，第二则是拆迁。

针对学区，虽然划片范围内的老破小短期内依然难求，但是目前的严控学区，多校划片将是大趋势，仅冲着学区，风险很大；

再看拆迁，高层态度很明朗了，要借着城市更新的“幌子”大拆大建，行不通了。

总体来说，不拆迁、学区严控、金融打压，三大利空叠加，老破旧未来的日子只会更惨。

各个地方对楼市的调控加码，不少投资者把目光放在了商业地产上，虽说商铺有风险，但收益曲线还是非常可观的。

五一广场、市服务中心稀缺

起拍价1元，面积21.47 平方米的商铺，位于市民服务中心、地铁站旁，日均人流量过万；总体来看是非常不错的，可以捡漏的商铺。

值得注意的是该商铺无诉讼，无纠纷，无贷款，是正规资产，回报较高，租金5000元。

福能总院门口、沿正街、餐饮附属间

商铺面积：18.04 平方米，地理位置优越，周边众多社区成熟，人口密集：如：周边有西风新村，华侨新村，闽江公寓，嘉谊花园等；周边医院、学校众多，流动人口大，年轻消费群体多，旁边有福建省福能集团总医院、有孟超肝胆医院、医科大学口腔医院、福州商贸职业中专学校、杨桥中学、黎明大厦等；可做餐饮、酒水、便利店等，可辐射周边几十万人口；生活配套设施齐全，医疗娱乐购物配套完善；

根据显示正规资产、不限购，可安全过户，起拍价1元，开拍时间9月11日；

综上所述，可以说，商铺虽有风险，但收益曲线仍有很强的“暴击”机会。长期持有出租为例，一个产权面积80㎡的中型商铺总价约为325万元，参考周围一公里范围内社区底商每月180元㎡，年租金涨幅平均4%的保守模型计算，该商铺15年便可回本，40年收益总额达1642万，平均年化收益高达13%。