福州土拍前突发新政，二手房市场将迎巨变

上周开始，福州楼市一则关于“拆迁安置房的购房认定时间会发生变化”的信息，引起广大买房人的注意，如今这则信息已经被证实为真。

今天有网友上传“福州市不动产登记和交易中心晋安分中心的公告”，内容如上：

新政前后，税费有何区别？

新政出台之前，福州拆迁房的计税时间是按照拆迁协议的时间开始计算，目前市面上绝大多数的拆迁房，交房后基本都满两年甚至五年，营业税、甚至个人所得税都可以免征；

如今，若按照出证时间，即与商品房的计税时间一致，按照产权证满两年、或者满五年计税。

若按照总价200万的房子计税，产权证未满两年的房子要征收5.6%的营业税：若按照成交价9成计算评估价，即多缴纳营业税约：200*9*5.6%=10.08万元；

简而言之，新政出台前后，相当于变相多了10多万的税，无疑提升了购房成本。

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商业价值

位于福州传统商圈台江区的工业路与西二环路的交汇处，地理条件得天独厚，系规划中大福州未来的核心商圈及交通枢纽所在，周边人口密集，交通四通八达。

其商圈辐射市区500万人口，该商圈人均GDP超过5000美元，在10分钟车程内遍及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，日均人流量超万人。

数据评估

核心商圈首层平均租金达到612/月/平方米，商业资源聚集度为23.82，是福州核心的商圈之一，消费活跃度排名前列；

该区域的价值，其活跃指数8.27分，商业集聚指数7.68分，交通便利指数7.09分，综合评分在7.25分，是热度比较大的商圈，消费潜力巨大；

福州宝龙城市广场已成为该区域范围内最重要的生活配套。其商业服务半径覆盖整个福州市区及五区八县；