房地产都给锤成这样了，你还跟我说只限价8个月？

最近两周有去看楼吗？

有的话，有没有听到置业顾问跟你说“限价也就限8个月，过一段时间就放开了”这个说法？

虎妞和身边几个看楼的朋友都听过，而且不只是一家楼盘的销售这么说。

甚至有开发商认为，限价的目标是“8个月内，房价0增长，全年涨幅需低于5%。”以往的经验是，政策风头一过，又会放开。

图：微信公共图库

为什么还有人幻想，8个月后价格有上升空间，或者完成了三条红线的要求以后，银行会像以前那样给房地产开发巨大的额度？

归根结底还是因为，大家至今依然觉得，管理层是不会锤房地产的。

理由不外是：房地产是一个支柱行业。

但看管理层是怎么锤教育培训行业的？几万亿市值瞬间化为乌有，2000万从业者再就业。

半月谈7月27日发表评论员文章《站在实现中华民族伟大复兴的战略高度看待“双减”工作 》已发出明确信号：不符合中华民族伟大复兴战略的一切的利益，锤了就锤了。

图：微信公共图库

说得更明白一点，所谓房地产开发信贷三条红线，以及房地产消费信贷规模控制，真正的信号是：

银行资金先撤，今天房地产商拼命为之奋斗的“红转绿”目标，其实就是将房地产价格下降时，银行系统的风险降到最低。

换言之，当所有开发商都为三条红线忙活的时候，当所有银行都限制购房者贷款的时候，房地产业对银行系统的绑架将不复存在。

到那时，对房地产业锤了就锤了。

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01.虎踞房产

事实上，很多房企已经在降价了。

把一手市场捋一圈，我们发现，开发商们是“嘴上说不要，身体却很诚实”。

在过去的一周（7月19日－25日），广州批出去15张预售证，新增住宅货量达到了3544套，较上上周猛增了1835套。

而再往前的一周，7月5日－11日，新批住宅才215套。

这说明什么呢？

说明在新备案价必须在上次价格基础上下调3%，以及刚出炉的“买地金额不得超年度销售额的40%”铁腕政策下，开发商已经抛弃了幻想，把去化、回笼资金当成了最紧迫的任务。

我们再来看看具体的效果:

番禺的思科智慧城，此前售价4.5万/平，前段时间项目开盘，带装修一口价4.3万/平，下调2000元/平。

白云的中铁诺德阅泷，5月份报价2.9-3.1万/平，最新报价2.8-3.1万/平，整体下调1000元/平。

南沙横沥岛的旭辉曜玥湾，4月份首开价2.8-4.5万/平，7月份报价3.6万/平任选，差价最高达9000元/平。

番禺的和樾府，之前售价已达6.3-6.8万/平，近期加推楼栋位置更好，吹风价却只要6.2-6.5万/平，最高下调3000元/平。

南沙的星河东悦湾，5月份时报价3.5-3.7万/平，最新报价3.3-3.7万/平，下调2000元/平。

黄阁的南沙保利城，5月份报价2.6-2.8万/平，最新报价2.5-2.7万/平，整体下调1000元/平。

恒大阳光半岛，今年6月项目开盘均价2.5万/平，最新报价1.7万/平，不过要求是7月30号之前给齐全款，如果无法全款，折后最低单价也仅需2.1万/平。

……

02.虎踞房产

在不断加码的调控政策下，新房涨价已绝无可能。

之前还有余地，只规定新盘备案价不得超过所在街道上个月网签最高价，奔着最高的定价就行，但7月23日出来的新规是：

全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价；

老盘推新想拿预售证，必须参考上一次拿证的备案价，并在此基础上下调3%。

有南沙某房企“不听话”，被直接停止网签的榜样在前，其他同行一看，别抵抗了。

增城某地铁盘前不久以2.17万/平的价格开盘，时隔一周备案价降至2.1万/平，下调幅度刚好是3%。

黄埔某盘6月底拿证备案价是3.77万/平，即将加推的新货，价格降至3.66万/平，降幅也是 3%。

也有开发商为了避开这个“下调3%”的新规，一次性拿下多栋新房预售证，有的甚至一拿就是1500多套。

比如镇龙的星汇城和老黄埔的万科城市之光，算是给自己储下了下半年要卖的房源。

至于还未拿证的在售楼盘，接下来面临备案价下降3%只是时间问题。

可以预见的是，从8月开始，广州会有更多降价的新房上市，“降价卖”将是常规模式。

5月份时，广州楼市调控限价目标确是：8个月内，房价0增长，全年涨幅需低于5%。

现在看来，不是0零长，而是阶梯式的3%下调。

至于一手房限价，会限多久，应以是否达到“稳地价、稳房价、稳预期“为标准。

03.虎踞房产

现在能看到的一个时间是：3年。

这一次，高层要的不是短期的见效，而是要用3年时间来让中国房地产业脱胎换骨。

来看一份7月23日发布的被称为房地产业史上最严调控措施——《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（下简称“通知“）。

8部门指的是：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办。

8部门联合出击，要的是全盘联动，执行落实到位。

“通知“指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。最重要的内容，在房屋买卖方面：

高层态度很鲜明，要的是房地产市场的整体好转与健康，而不是一时的打压。

对这8条，业内人士的评价是：

极其精准地打击了行业弊病，并表示，现在房地产是被政策“爆锤”的对象，留给行业的时间不多了。

04.虎踞房产

而敏感的房企对市场与政策早有感知，去库存，是他们做出的一致举措。

比如中南置业，今年的主基调就是去库存，回笼资金，各区域都被下达了去化、回款任务指标。

在7月11日集团的半年度工作会议，董事会副主席陈昱含强调，要抓应收款、欠款、去库存，并制定专项计划。其中，房地产项目要加快出货是重要议题。

比如阳光城和荣盛，也都在打折卖房。

方式则不大一样。荣盛用的是地产行业较普遍的内部员工折扣福利方式。阳光城则看各区域情况来定，但主要针对去化困难的楼盘。

再比如万科。7月25日，万科集团召开了一场小范围会议，郁亮首先强调的就是：

销售回款是下半年工作的重中之重，一切围绕销售回款开展工作。

这里不得不说一句的是，在监管部门推出“重点房企拿地金额不得超过年销售额40%“政策前，在今年首轮集中供地中，万科已为自己拿下足够多的地。

说了这么多，就一句：

房企忙着去库存，房子是有的。

只有回钱才能继续拍地，有了土地才能继续生存。

所以，下半年房企会玩命卖房以回钱，购房者的机会也会更多。