广钢“拆门事件”解决了！“共享花园？那共享房贷啊！”

今天不谈政策，聊下民生。

一个月已过去，广钢融穗华府的“拆门事件”解决了吗？那道分割安置房和商品房的铁门，还在吗？

虎妞了解到，在物业和居委的协调下，铁门重新装了回去，安置房和商品房两边也都平静了下去。

门装回去了，安置房和商品房业主彼此心中的怨恨，也希望放下。

其实，这类“拆门事件”并不少见，北京上海都是，广州也时有听闻。

未来，随着众多旧改项目的入市，广州相当一部分小区都会是回迁房、安置房、人才住房等配建物业和商品房混居形态。

从广钢融穗华府拆门事件中吸取混居的经验与教训，才是这一事件的意义所在。

广钢融穗华府分割安置房和商品房的铁门 图：网络

01.虎踞房产

反对一切暴力行为

广钢融穗华府“拆门事件”一度闹到警方出动，事件是这样的：

融穗华府安置房和商品房之间，一开始就有一道铁门把两边隔开。一直以来，两边相安无事。

疫情期间，为了方便医护和物业人员验核酸的工作，开放了两边的门。疫情过后就关上，这引起了安置房业主的不满，认为小区花园和设施应该双方共享。

于是，白天，隔开安置房和商品房的铁门，被安置房业主拆掉抬走了。晚上，商品房业主又把铁门找回来重新装上。

广钢拆门事件 图：网络

几个回合下来，7月13日这天终于爆发大规模业主冲突。

安置房业主再次把铁门拆走，商品房业主则站出来阻止。言辞往来中，矛盾升级，物业只好报警。

商品房业主说，警察现场了解情况时，安置房业主冲过来就想动手，幸好警察在场才及时制止。

安置房业主说，商品房业主野蛮想打安置房老年业主。

商品房业主说，安置房闹事业主辱骂和威胁挺身而出守卫家园的老人家和妇女，有视频为证。

……

好在这起大规模冲突，没有酿成业主间的暴力事件。

02.虎踞房产

公有公理，婆有婆理

拆门事件中，商品房和安置房业主双方各有各说法。

安置房业主控诉：住得毫无尊严

具体申诉有：

从入住起，我们不但从未使用过中心花园和泳池配套，连唯一的住宅出入口也被“塞”在社区底商里面。

近1000多户人只有一个出口，远且偏的同时，回家更是毫无仪式感。

此外，安置房与商品房的架空层、一楼大堂、电梯厅以及电梯内部等，也大不相同。

明明是原住民，同一个社区里，自己却仿佛沦为了“二等居民”，住得“毫无尊严”。

公开的报建规划上，安置房和商品房是没有显示分隔开来的，现在这道“隔离铁门”的存在本就是不合理的。

融穗华府安置房入口在底商内，商品房入口大气堂皇 图：广州楼市发布

安置房架空层停满电瓶车，商品房则功能设备丰富 图：广州楼市发布

安置房大堂简单朴素，商品房大堂造型艺术 图：广州楼市发布

安置房电梯灯光昏暗，商品房电梯明亮豪华 图：广州楼市发布

商品房业主表示：我们才是弱者

具体如下：

商品房业主从买房、看房、入住就已经是围栏+上锁铁门了，开发商对商品房业主从来都说是两个小区分开管理。

谁的钱都不是大风吹来的，融穗华府大部分也都是刚需客户上车盘，掏空了三个家庭过去二十年的积蓄，透支了未来三十年的收入，为了就是一个安乐窝。小区的每一寸土地每一株花草，都是我们血汗钱换回来的。

为什么在外人看来安置房住户是弱者？我们买商品房的人经济能力较好就是欺凌者？我们买房的钱是抢回来的吗？还是天砸下来的？现在事实是安置房居民通过暴力拆门制造事端。谁才是弱者？

说什么＂受尽白眼＂，商品房业主大都还在为工作拼博，行走花园的时间都显得奢侈，谁有空去关注别人、给别人白眼？！不要把自己的想法往别人身上扣。

我没带有色眼镜看安置房，但客观上就是和安置房混住，环境真的会变差，楼价真的会跌。

他们指着我们的头说我们是傻叉几万块一平方的房子都买，她们家拆迁就分了三套跟我们一样的房子。

……

白天，安置房业主把门拆下来 图：网络

晚上，商品房业主把门再装回去 图：网络

在当下的小区结构中，上面双方心态与观念具有相当代表性。双方都有自己理由，又都觉得委屈。

说再多也无益，问题须回到购房/搬迁之初的协议才能解决。

比如，购房合同是怎么写的，拆迁协议是怎么写，对照着来，一条条处理。广钢拆门事件最终就是这样解决的。

事实上，把大堂做得那么小的、户型做得逼仄的，让归家没有仪式感的，不是商品房业主，而是开发商。

火，向商品房业主发，不得不说方向错了。

03.虎踞房产

商品房与回迁房、保障房混居是大趋势

不管愿不愿意，未来广州新建小区有1/3会有安置房、人才住房等配建物业，可以说混居时代已来。

2020年出让85宗涉宅用地，其中，25宗需要配建保障安置房、政府统筹房或人才住房，占比29.4%。

2021年至今，已出让50宗涉宅用地，16宗需要配建保障安置房、政府统筹房或租赁住房，占比为32%。

这些需要配建保障安置房的，不乏标杆地块。也就是说，商品房部分，售价高的会不少，界时，商品房与保障安置房之间，花园景观和其它配套的差距可能会更大。

此外，还有量更大的旧改，带来的回迁房与商品房的混居形态。

黄埔目前就已有多个旧改项目的商品房入市，比如网红盘大壮名城和万科城市之光。

大壮名城利用地块分布，把商品房和回迁房用马路自然隔开。

万科城市之光的回迁房与商品房处同一地块，商品房业主表示，购房时销售均表示商品房与回迁房是隔开的，不会共享花园。

融穗华府安置房规划图

大壮名城利用地块特性把回迁房与商品房隔开

永胜碧桂园的商品房跟回迁房是独立的地块、分开的组团，中间会由一个环形天桥连接

汤村的商品房（融资区）和回迁房（复建区）混居一起

黄埔万科城市之光回迁房（红圈处）与商品房之间是隔开的

不仅黄埔，今年增城、白云、番禺、海珠等多区旧改项目齐头并进，可以预见也会是回迁房、保障房和商品房混居形态。

官方也已注意到这一趋势。去年11月广州市住建局印发了《广州市保障性住房使用监管办法（征求公众意见稿）》，向社会广泛征求意见。

《征求意见稿》明确提到，“建设单位、物业服务单位不得在属于同一个物业管理区域的保障性住房和商品住房之间设置围栏、绿化、水系及其他物理隔离进行区别对待“。

在后续公众参与情况中，市住建局明确反馈，不采纳反对禁止在保障房和商品房之间设置围墙等隔离的意见。

虽然新政还没出台，不过从官方的态度可以猜想，小区“隔离墙”未来大概率要退出历史舞台。

有些开发商为了追求利益最大化，让商品房卖出更高的价值，在同一小区设置隔离设施是常规操作。

04.虎踞房产

这样做避免“拆门事件”

那么，村民，或者买旧改商品房项目的购房者，应该如何避免“拆门事件”在自家小区上演呢？

对购房者而言，一是做好小区融入的准备；二是留意项目沙盘模型以及楼盘公示的规划等，对于开发商的宣传承诺留存相关证据，以利于后续不为“虚假宣传”买单，合法维权。

在小区规划之初，配套的资源尽量做到均衡，若开发商做不到“配套独享“”也要对购房者如实公示，避免“拆门之争”上演。

融穗华府拆门事件引发大规模业主冲突 图：网络

对村民而言，跟商品房的“低密度、高配套“”相比，回迁房常被开发商设置成“高密低配”，居住感略逊一筹，假如未来还要在公用配套上被摆一道就非常亏。

所以，在进行合作商招商的过程中，能放在谈判桌解决的事情不要拖到最后，把握主动权。

此外，在开发商对回迁的安置房规划方案进行公示以及征询意见阶段，一定要细心观察，发现问题，马上提出，寻找解决方法。

等到“米已成炊”就晚了。