西安楼市迎来“出售潮”！西咸是要起飞吗？刚需｜投资该如何抉择

受众多粉丝的强烈建议，让我来分析分析西安，一开始我是拒绝的，因为我不管以何种目的去评判这种城市，都是对这座“帝王城”的不尊重。

长相思，在长安。

那一座屹立在历史深处的城，千百年来，一直让人辗转反侧，魂牵梦绕。

它是十三朝古都，是龙盘虎踞的帝王城；是东方丝绸之路的辉煌起点；是令无数人血脉偾张心向往之的汉唐；是长治久安；是音律和谐的两个动人汉字——长安。

而现在的“西安”却早已经失去了韵味！

今天我们就来简单谈谈西安的楼市情况！

本图来自公众号：西安生活情报局V

相信很多西安土著对于首个“万人摇”项目还是记忆犹新的，这是西安楼市的又一次高光时刻。

位于北二环的紫薇东进项目，推出440套房源，共登记16086组家庭，突破1万大关，成为西安楼市首个“万人摇”项目。

为何会出现如此现象，还不是我们说的确定性，摇中转手就是40-50万的差价，这样的机会谁会愿意放过？

“我天天买彩票的概率可能都没摇号的概率大，咱就试试，万一中了呢？”

截至6月底，西安新房价格已经连续上涨51一个月了，你认为这样的态势还会维持多久呢？

深圳的严厉新政出台，短期之内还是很好的抑制了房价的过快上涨。对于西安的楼市，不管从何种角度出发，我们都能给出太多的理由给予微调，或者出台严厉的政策。低价的上涨（地王频出）、品质标准的提升等等。

前几年西安新房供应量不足，导致了大部分的目光投入到了二手房，导致二手房价格不断攀升，逐渐形成了二手房价格超过新房价格，甚至个别区域达到了5000的差价，这也是我们所说的一二手房价倒挂。也就出现了万人摇号的现象。

但是随着政策的不断加强，加上新房供应量的增加，二手房价格的不断回调，但是目前西安的二手房库存量依然庞大，如果房东不降价，我相信出手还是有一定难度的。

西咸新区

最近的西咸有种要“起飞”的的赶脚。国际化大都市西安的蓝图徐徐展开，“西咸一体化”的言论也再度喧嚣尘上。

如果能真正将咸阳囊括在内，1500万人口的超级大都市、GDP破万亿的关中城市群领头羊，才能迅速提升影响力和辐射力。

自2020年6月至今，省政府新闻发布会、十三届七次全会、西咸国土规划工作会、国家重要刊物《经济要参》，先后4次频繁发声，鼓励、支持和加快西咸一体化。

空前的关注度和力度，继代管西咸、地铁贯通之后，西咸一体化或将捅破“最后一层纸”。

在此之下，西安土拍市场拿地艰难，而且优质区域的地块动辄就会超过2000万/亩，成本极高，咸阳区域即便是一些核心区的优质土地，地价也才在西安的1/4。

房价的对比更是明显，公开数据显示西安楼市均价已经突破1.6万元/平，而咸阳核心区品牌房企项目也才在万元左右，差价相当明显。

于是房企纷纷展开布局之中，许多购房者也开始加仓于咸阳，“抄底”大西安发展“原始股”。

不管西咸如何的发展，首先我们要搞清楚一点，咸阳的价值不是它本身的价值，而是依托于“大西安”的价值，而西咸新区的价值将依附于谁呢？答案不言而喻。

西安这座城市的影响力毕竟还是有限的，虽然在新一线城市的榜单中，但是与榜首的杭州、成都还是有一定差距的，更别说和一线城市相提并论了。

不管哪一种城市想要发展新区，不都是举全省之力打造？广州的珠江新城不也是经过了20年才有如今的规模和配套，我不禁想问问西咸，你打算发展多少年？

最后真诚的给投资者一些建议：

考虑西安还真不如考虑强二线城市，比如武汉、杭州、南京、郑州、重庆，不管以人口、经济还是政策出发，都不及这些城市，相同的投入投资回报一定会稍高一筹！

如果坚持西安，可以考虑这几个板块：西安的发展，近期（五年内）看东部，浐灞、港务区、纺织城，以后看西咸，沣东、秦汉、沣西等。

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