深圳投资逻辑，应该这么选，一定不会错

新⼈⾸问。凯哥你好。

我是⼤连⼈，想去深圳买房。预算总房款别超过1200万就⾏。纯投资。不⽤考虑学区（不排斥学区），不⽤考虑⾃

住，只考虑投资。

只希望升值多⼀些。

个⼈情况：⼦弹400，⽉供能⼒⽐较好，5万没问题。

两个问题：

1，希望凯哥给推荐⼀些具体区域，具体楼盘楼盘供参考。我个⼈⽐较喜欢南⼭区蛇⼝。

2，买总房款多少将来好出⼿？是500-800万的？还是800-1200万的？两室的？三室的？我投资只要不超过1200万就⾏。希望好出⼿，投资效率⾼，倒也不⼀定追求总房款贵。

因为是纯投资，不考虑⾃住和学区。可⽤⼦弹也多，希望凯哥指点迷津，给与建议，让我的投资收益最⼤化。

你好，深圳投资实操逻辑：

⼀、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇⼝--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；

⼆、⼀路向西，⼤⽅向⼤趋势坚决不变；

三、1000+的产品，只考虑南⼭；

四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；

五、不仅看多，⽽且做多；

六、楼龄、地铁、⼾型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

板块选择的先后顺序：

第⼀类还是学位房:更看好今年涨幅不⼤的⼆梯队学位房。

第⼆类是热点⽚区没有涨的楼盘。

第三类是碧海、⻰胜、红⼭、前海等⽚区⼩⼾型已经上涨，⼤⼾型还没启动的⽚区；

第四类是热点⽚区上涨后将购买⼒挤到出到的光明、沙井这些副城的中⼼区域。

2个⽅案：

1.⼊⼿2套低价潜⼒盘，重点关注碧海 西乡 沙井 光明。

2.⼊⼿1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。

根据你的房票来选择，⾃住注重“质”，投资注重“量”。

1100-1600可以考虑的参考选筹：

【宝中】天健时尚，西岸官邸，⾦泓凯旋城，宏发领域，天悦⻰庭、西城上筑，第五⼤道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价⽐相对⾼⼀些，认可单价8万左右的标的。

【前海南⽚区】（南海中学）：⿍太丰华四期，诺德假⽇，阳光玫瑰园【科技园】科苑学⾥（⽂华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外⾼新），海怡东⽅花园（南外⾼新）

【前海⾃贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（⽬前已没有了）

【蛇⼝】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太⼦湾）

【后海】蔚蓝海岸⼆期（北师⼤），后海理想雅园、海境界（育才）漾⽇湾畔（南⼆外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房⼾型）

宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、⽩⾦假⽇、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、⽟湖湾。其中富通城性价⽐相对较⾼。

以上选筹可作为参考，能不能⼊⼿重点还是看价格，逢笋⼊。

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