楼市是不是2008年的历史重演？机会到底属于谁？

2020年市场很乱，股市，楼市，黄金，比特币，在形式严峻的考验下，彰显着各自的魅力。看不清，看不懂，很担心是大部分人当下的内心独白。

偶尔来一个信号，觉得建仓机会来了，熟悉的2008回来了。偶尔又来个信号，觉得前面是大坑在等着自己，站在方寸之地的悬崖上，进退不得。

01.股市大跌，一周两次熔断，无一幸免。

这一周注定开局不利，本周一美股开盘之后，三大指数纷纷出现“暴跌”。

道琼斯指数下跌1800点；标普500指数甚至触发第一层熔断机制；纳斯达克也是大跌，失守8000大关；......

全球股市继续大跌，美国一周两次熔断，A股避险功能也大打折扣。

有人说“美股的熔断是宣布技术性熊市的结束”熊市才开始登场而已。但是恐慌似乎还是很激烈，而且这样的恐慌才刚刚开始。

救市政策就那几步，我们早就见怪不怪，在今年的疫情面前，瞻前顾后，显得那么的无力。

这是为什么？能抄底吗？楼市会如何？和2008年一样吗？

这四个问题，才是大家心里最真实的话。

关于这些问题，恐怕要发挥你自己的想象力了，毕竟在过去的三周时间里，跌幅已达到20%，会不会继续下跌，似乎很明确，似乎又不明确。

02.今年的楼市像极了2008年？

疫情过后没多久，就有很多媒体分析了2008年和今年的楼市对比，似乎很有道理，似乎毫无道理。

也不知道为什么，今年大家都在和2008年对比，可能真有一些轨迹可寻吧。

要知道2008年的次贷危机是房地产危机，主要由利率走高引发。而本次危机主要是公司资产负债表危机。

次贷危机持续了一年半，所以很多朋友扛不住，把房子降价出手在了2008年，导致了亏损。

2008年也是我国成立商品房以来，第一次而且是到目前为止，楼市仅有的一次实质性下跌。

然后，2009年到2010年，房价就开始快速的回暖，涨幅特别的明显，尤其是北京。上涨幅度完全可以用“暴力拉升”来形容。

涨幅特别的惊人，那个时候各个售楼处完全是捂盘惜售，一房难买，大家一天一个价，只看市场倒是像极了这一轮去库存。

所以，我们也在期待这样的历史，在今天能够再次上演。每一次危机过后，都是一次重新洗牌，财富的重新分配。

03.房地产市场已开始回暖

随着疫情被控制，各城房地产市场也逐渐开始回暖。

毕竟疫情对地方经济造成了不小的冲击，而房地产又是一个链条很长的产业，有着深厚的“上下游”链条影响力，牵引力。

而我们在楼市里，也已经逐渐看到一些不错的信号：

优质城市二手房价格“跌无可跌”，面对疫情稳如泰山；部分城市不动产登记中心开始排起了长队，人数爆满；部分城市上周成交比例上涨118.5%，成交量同比上涨52.8%；部分城市开启地王模式，高溢价率回归市场；......

重庆方面,部分售楼处单个中介公司报备客户量突破2000人次/天，当然是有折扣的吸引，地段还有点远。

二手房市场暂无好消息，但是没有坏消息就是好消息,特殊时期好歹规避了暴跌。

贷款方面，已有数家银行对首房首贷者，开启暴涨前的二成首付购房模式。

今年各个板块都是异常的困难，楼市，股市，黄金，BTC，都充斥着太多的贪婪与害怕。

还是那句话说得好“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”，保持这样的心态，或许是个不错的选择。

毕竟，说一千道一万“机会也只会是少数人的，风险才会属于大部分人群”，不管你有多叫嚣，也不管你有多少支持自己看法的观点。

接下来，降准，降息，花式救市会逐渐上演，让我们拭目以待吧。

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