买房的12字黄金法则你懂吗？

上一期凯哥说过凡是问：那个城市能不能买？那个城市值不值得入场的？基本上都是韭菜思维，很容易被收割的？因为你自己一定要学习房产投资的底层思维。因为凯哥是不知道你真实的情况，每个人的投资行为是不一样的，所以这就导致没有任何推荐的背后是完美的。为什么说没有完美的推荐呢？

深圳地小价贵、北京无杠杆、上海无概念、杭州涨太快阶段高位、合肥炒味太浓、成都限太死、重庆量太大、郑州无大学、西安拐点下行、武汉框架太大、广州太分散、南沙心里没底、海南全封死，长沙便宜但拿证2年限售4年。

买哪儿？在哪个城市投资能让你真的感觉到完美？不能，所以凯哥说没有完美的答案、没有完美的投资，也没有完美的房子。你什么是完美的，那就是通过正确的投资、增值自己的财富，让自己身心富足、家庭幸福，这是完美的。

房住不炒高高在上，谁敢涨出头就打谁，于是我们看到及时在疫情期间，各地的调控也没有放松，没有放松就意味着调控的严厉，所以我们也看到了驻马店、广州楼市一日游。很多朋友也在问凯哥，凯哥如果未来很长时间，房价不让涨不能涨，我们为什么要买房？我们买这玩意儿干啥？我们脑子进水了吗？

其实大家的惆怅我完全理解，我只问一句：有没有更好的方案？有没有更好的渠道？股票？现金？基金？信托？期货？黄金？创业？开店？股权？朋友们，你认为哪个真的比买房更安全更靠谱？

不管政策如何变、时间如何流、新闻如何写，货币最终大多数会流向哪里？又能往哪里去？所以，时刻反问自己，有没有更好的方案？

如果没有，就放下抱怨，脚踏实地，坚定的前行！

我们必须要做的第一件事，就是转变买房思路：从以前的短期回现改为现在和未来的看长期投资收益。

想做好买房这件事，就是要坚定的践行这12字买房黄金法则：好城市、好区域、好房子、好价格。

1、什么是好城市？

城市的本质是人，经济的本质是也是人。

胡焕庸线西侧的，就一律不要碰了，没有任何的价值，不看新闻、不理概念、不看数据。

胡焕庸线东侧就都可以吗？当然不是的，完全不是的。

这里面最深颜色的区域，北京、江苏南部、上海、浙江、福建、广东，虹吸了全国87%的跨省流动人口！

人口，是我们衡量城市的最重要的因素！所以，未来，人口的聚集效应会越来越明显！为什么？

只有人口的聚集，才能产生未来经济增长引擎的服务业和消费业！

因为，未来决定城市生死就是第三产业的发达程度：服务业！

金融、科技、互联网、电商、消费、法律、财务等，都属于第三产业！

所以，未来，这些能够虹吸全国流动人口的城市，量变之下，未来必然发生更快发展的质变。

所以，请尽可能的聚焦到这类城市，大概率错不了。

北京、长三角、珠三角。

安阳是600万安阳人的安阳，洛阳南阳商丘人都不会去买安阳。

郑州是1亿河南人的郑州，广东江苏浙江四川人也不会去买郑州。

但是北京、上海、深圳、广州、包括海南。这些地方是全国14亿人要去的地方，全国各地人都可以产生出在这些地方买房的需求。背后的潜在需求基数越大，就是越好的城市。这些城市为什么房价贵，不是由这个城市的原居民决定的，是由全国人民用金钱投票决定的。

2

好区域

什么是好区域？

我眼中的好区域需要具备这4个因素：

1、高收入人群的聚集（金融、科技、外企）。

2、区域干净，没有城中村，没有老房子，全新规划、全新定位，容易形成富人区和城市规划高点。

3、短期供应量大、长期供应量小，这样短期有竞争有折扣有洼地，长期形成二手房市场可套现。

4、有更好预期或未来概念为最好，比如产业、比如学校、比如商业中心、比如总部、比如轨道、比如大桥等。

3

好产品

什么是好产品？

从专业角度来说：次新、三房、地铁、学区、两卫，但这些概念更多的是适用于二手房领域。

在新房领域就简单多了，只看开发商即可。

好的开发商不会再拿过气的老产品来忽悠大家。当我们找到一个好产品，只需在选择时注意一下：不要西晒、最好高赠送、最好两卫、不要太大户型，即可。因为一个城市只要有很多优秀的开发商一起竞争，就会出现好产品。

4

好价格

什么是好价格？

一、是政府限价红利，比如目前限价严格的长沙、成都。可以通过摇号买到剪刀差的房子。当然通过这两年的限价摇号，这种网红盘是越来越少了，能摇中的几率也越来越低了。通常一个盘300套房子，少则几千人摇，多的一万多人摇。

二、是多个楼盘相邻、同时出售，有竞争，要拉客，就一定有好价格。

比如区域里在售的楼盘有四个：万科、龙湖、招商、雅居乐。有竞争，都要出货，就不会卖贵，你就有谈判主动权，你可以有底气的说：我再去隔壁看看再说吧。那只要满足以上两个条件的，就都是我认为的好价格。

我是智汇财商的凯哥，欢迎关注我的公众号【房神圈】，成为智汇财商学员的线上学员，在这里你可以学习，快速解决首付问题、快速解决购房资格问题、还有在楼市中赚钱的方法。