昨日#品质家园#快讯要闻

• 今年1-3月，50城卖地7020.99亿元，同比涨26％，上海卖地居榜首！
• 上海从严限购政策，二手房网签前需取得限购《结果通知单》
• “两集中”：天津首公布58宗住宅用地、总起始价约502.9亿！
• 苏州：全年计划供地土地615公顷
• 北京发布今年首批商品住宅用地
• 14家银行3月期间被接连罚1910万元，是因信贷资金违规流入楼市吗？

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今年1-3月，50城卖地7020.99亿元，同比涨26％，上海卖地居榜首！

中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。 具体来看，50城中，一季度，上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名。在卖地收入增速方面，无锡增速最快，同比增长5292.97%。 此外，数据显示，一季度，共有上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉、南京、苏州、郑州、东莞、温州、天津、西安、长沙、绍兴、福州、无锡、南通、佛山、重庆等21城卖地收入超百亿。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，一年卖3次地政策逐渐开始影响土地市场，3月各地土地市场供应减少，预计4月份可能井喷，但土地价格依然高位。 2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。 房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。

上海从严限购政策，二手房网签前需取得限购《结果通知单》

4月1日起，上海二手房交易购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定”房源、房价。新规实施后，双方达成初步意向后，购房人要立即去不动产交易中心进行购房资格审查，在领取《结果通知单》后才能进行二手房网签。这意味着二手房交易周期被延长。 按原有流程来看，对于卖旧买新的置换型买家来说效率较高，可以快速将手中房产出掉，同时还能锁定意向房源，不会受市场波动因素影响，对于一些有着教育资源等特殊需求的购房者来说效率本身也更为重要。 在新政策出台后，交易节奏变慢了，因为改“先买后卖”为“先卖后买”，把原本紧凑的换房流程放缓节奏了，也让成交周期拉长了，对改善型家庭是否换房会产生较大影响。 加之目前放贷审核速度较慢，更是对交易的周期长度有着明显影响。但同时也要注意，目前对金融侧的审核从严，会造成一部分人购房受限，这一制度在一定程度上也是保障交易流程可以顺利进行的方式。

“两集中”：天津首公布58宗住宅用地、总起始价约502.9亿！

3月31日晚间，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，一次性挂牌58宗住宅用地，土地面积合计约375.5万平方米，总起始价约502.9亿元。 公告显示，这一次性挂牌58宗地分布于天津市区、环城、滨海、远郊。其中，天津市区六区共挂牌6宗地块，包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块及河西区陈塘科技商务区F11F12地块打包。此外，滨海新区上架8宗地块，环城四区上架29宗地块，远郊上架15宗地块，分别来自空港、中心商务区响螺湾、塘沽湾、高新区渤龙湖四个片区。

苏州：全年计划供地土地615公顷

苏州市自然资源和规划局官网31日披露，2021年度苏州市区住宅用地计划供应615.2公顷。其中产权住宅用地460.8公顷（商品住宅用地460.8公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷），其他住宅用地98.5公顷。

北京发布今年首批商品住宅用地

30宗169公顷 北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会3月31日深夜联合发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。

14家银行3月期间被接连罚1910万元，是因信贷资金违规流入楼市吗？

今年3月，监管对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度不断升级，多地开始全面排查信贷资金违规流入房地产市场，个人经营贷成为排查的重点。 3月1日-26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元，涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行、浙江瑞安农村商业银行等14家银行。信贷违规流向楼市是处罚的重点。 目前，北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。 发现经营贷违规用于购房后，违规贷款直接被提前收回。深圳银保监局、中国人民银行深圳市中心支行3月18日通报，已提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。 3月26日，为了进一步防止经营用途贷款违规流入房地产领域，银保监会等多部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。 排查信贷资金是否违规流入楼市已经成为一些地区的常规动作。