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驻马店位于河南省中南部，素有“豫州之腹地”、“天下之最中”的美称。奇山、秀水、大平原，素有“诗意山水、传奇天中，休闲驿站、生态家园”的美誉。全市辖9县1区，是一个农业大市，七普数据常住人口701万人。

在我国楼市走牛二十年的市场环境下，驻马店市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均4532元，五年上涨60%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积740.27万平米，销售额242.84亿元，均价3280元；
• 2016年销售面积856.25万平米，销售额294.59亿元，均价3440元；
• 2017年销售面积957.94万平米，销售额386.51亿元，均价4035元；
• 2018年销售面积1129.3万平米，销售额490.87亿元，均价4347元；
• 2019年销售面积1435.72万平米，销售额690.92亿元，均价4812元；
• 2020年销售面积1287.25万平米，销售额674.01亿元，均价5236元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年驻马店地区房价平均5236元，较2015年房价3280元，五年时间上涨了60%。

从地区均价走势变化来观察，驻马店市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，驻马店地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约8.81%。

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驻马店市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇居民人均可支配收入22608元，农村居民人均可支配收入9174元。
• 2019年城乡居民人均可支配收入19644元。其中，城镇居民人均可支配收入30409元，农村居民人均可支配收入13020元。
• 2020年城乡居民人均可支配收入20520元，人均消费性支出15242.7元。其中，城镇居民人均可支配收入30835元，人均消费性支出21450.9元；农村居民人均可支配收入13867元，人均消费性支出11238.6元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了8227元，五年增长幅度36%。收入平均每年超7%的增长。当然也会带来本市社零消费总额的持续增长。

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居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年驻马店地区的房价为5236元/平米，五年上涨60%；2020年城镇居民可支配收入有30835元，较五年前涨了36%，支出占收入69%。

2020年实现GDP总值2859亿元，较2015年GDP值1648亿元，五年经济总量增加了73%，应当说该市经济发展速度是挺快的。

但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3280元，100平米房款总额328000元，收入总额45216元；

2020年：房价5236元，100平米房款总额523600元，收入总额61670元。

按城镇居民的收支比重69%来计算，即一年收入约有31%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=23.4年；

2020年：房价收入比=27.4年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供23年，2020年需要供27年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为驻马店市居民的购房压力比较大。

为什么驻马店居民购房压力大？

根据上述数据的测算，说实话房价5200元并不算高，但是房价收入比已近30年，本市居民也会感到生活压力较大，其实，最主要的原因有两点：

一是本市城镇居民的可支配收入并不高，就连全国居民平均收入3.21万元的水平都没有达到，与全国城镇居民可支配收入4.38万元相差更远；

二是本地城镇居民的生活开支较高，从其收支比例高达69%的状况观察，一年可以存下来的钱确实不多，面对房价5200多元也显得压力较大。

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