柳州全景

柳州是广西第二大城市，区域性中心城市、综合交通枢纽，是以工业为主、综合发展的区域性中心城市和山水景观独特的历史文化名城。柳州也是广西壮族自治区最大的生态工业城市，有着山清水秀地干净的美誉。

柳州市行政区域为 5 个城区、5 个县，七普数据常住人口415.79万人。我国楼市走牛二十年的市场环境下，柳州市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2021年一季度房价7415元，较2020年涨4.33%

根据当地官方公布的实际数据显示，2021年1-3月，柳州市商品房销售面积105.71万平方米，增长38.4%；商品房销售额78.38亿元，同比增长30.7%。地区均价7415元。

认真统计了一下，柳州市近几年来官方发布的房价数据，发现该地区房价的主要特点是呈现高位较大幅度震荡。

具体来看一看：

• 2015年销售面积329.15万平米，销售额220.39亿元，均价6696元；
• 2016年销售面积412.89万平米，销售额275.36亿元，均价6669元；
• 2017年销售面积528.76万平米，销售额392.98亿元，均价7432元；
• 2018年销售面积637.06万平米，销售额495.15亿元，均价7772元；
• 2019年销售面积651.8万平米，销售额511.2亿元，均价7843元；
• 2020年销售面积705.28万平米，销售额 501.26 亿元，均价7107元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。从地区均价走势变化来观察，柳州市房价总体上呈现上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响。柳州地区的房价出现了下跌，2020年房价较2019年下跌约9.38%，这个跌幅比较大。

但是，今年一季度本地区房价又出现上涨，较2020年价格上涨4.33%。

柳州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2019年全年居民人均可支配收入29209元。其中，城镇居民人均可支配收入37358元，农村居民人均可支配收入14715元。
• 2020年全市居民人均可支配收入 30500 元。其中，城镇居民人均可支配收入 38479 元，比上年名义增长 3.0%，扣除价格因素，实际增长 0.6%；农村居民人均可支配收入 15848 元，比上年名义增长 7.7%，扣除价格因素，实际增长 5.2%。城镇居民人均生活消费性支出 23254 元，农村居民人均生活消费支出 11185 元。

柳州市居民的房价收入比

我们采用2020年度的居民收入数据，来具体测试一下柳州市居民的购房压力。

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，测试房价收入比的情况：

2021年：房价7415元，100平米房款总额741500元，收入总额76958元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，那么：

2021年：房价收入比=24.1年。

用积蓄买一套100平米的住房，2021年需要供24年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。从全国地级市来考量，和尚认为柳州市居民的购房压力有点大。

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