30年后！中国楼市真正的拐点才会到来

常言道，物极必反，这个规律，适合所有的东西。

不过，观察下来，有一样东西，不太适合这个规律，就是房价。

应该说，有关世界房价的故事，是一个接着一个的上涨，而且都涨得有理有据。

且不说，世界房价冠军的香港，至今就从来没有停息过，涨到让人绝望，依然还在上涨，房价高到离谱，都没有看到过下跌。紧随着就是中国内地城市的房价，也是紧跟香港步伐，蹭蹭的上涨。

我国的房价，很显然早已超过“物极必反”的规律了，我们来看一组数据：

2020年5月，上海易居房地产研究院发布了《全球80城房价收入比研究报告》，数据显示：在房价收入比前10的排名里，中国城市占了7个席位，香港、深圳和北京更是牢牢占据前三甲，房价收入比均超过40。从整体数据来看，全球80城的平均房价收入比为17.5，其中40个发展中国家城市的平均房价收入比为22.1。换而言之，我国一线城市的房价收入比远高于世界平均水平。

都说今年是疫情年，我国经济呈现下行趋势，居民收入增长乏力，但是房价不仅没有下跌，反而上涨，是不是违背正常的市场经济规律。

估计一提到市场经济规律，中国房价就会相当振振有词，中国人口那么多，尤其一线城市，人越来越多，房价自然越来越贵，这样想就很符合了。可是整个中国楼市，产能是过剩的，就那么一丢丢的地方，特别吸引绝大部分人，所以这些地方的房价，完全可以不适用这个“物极必反”的规律。

越是人多的地方，越是精英扎堆的地方，而这些大城市里的精英优势楼市政策的制定者和管理者，会时刻照顾到自己生活地方的房价，就成为铁律。不管是哪一座城市里的管理者，都不想看到房价出现断崖式下跌，这不仅对别人没有好处，对自己也没有好处。这就是人道，人道说的就是人性，所以从人道的角度来看，中国房价是不可能下跌的。

不管是多少人希望房价下跌，都没有用，因为房价的定价权和议价权都掌握在极少数人手中，就不可能出现下跌。从人道，人性的角度而言，中国楼市拐点论会破产，是肯定的。

那是不是，意味着拐点论和物极必反，真的就没用了呢？高房价就不会出现下跌呢？关于这一点，很多人都是从人性的角度出发去分析，中国楼市拐点论的，而这样得出的结论往往是似而非。

先说，第一个，中国房价不会再次出现的大幅上涨，由于房地产政策会不断进行调控，比如，“房住不炒，因城施策”等，都会对房价构成压力，好像听起来是这个意思。但是回到现实中，这个政策的本质大家应该领教到了，它只是说房价不要大涨，没有说不让上涨，只是希望它慢慢涨，时间久了，叠加起来就是大幅上涨。

第二个，有人说，中国人口老龄化，人口萎缩，对中国房价构成冲击，这个长期因素会将中国房价打压下去。可是他们忘了，人口越少，人口就会越集中，他们都不会想着生活在深山老林里吧，只会奔向北上广深等一线发达城市，没事的时候，看看闲着的大量房子，就知道了。

也就是说，当人口越来越少，别的地方城市房价下跌或成交量萎缩，根本不会对人口集中城市房价构成任何威胁。农村的房子有很多，但是它对我国房价构成冲击了吗？根本没有。

第三个，人们寄希望财政政策、货币政策、税收政策、金融手段来压制房价，恐怕又要让你失望了。很多人都希望通过金融手段来压制房价，注意，这里只是仅仅压制，没有打压房价的意思。近些年，我国对房地产商和购房者都采取了临时，限购限贷限售，就是通过金融渠道控制，可都是临时的，不可能长期这样做，一旦出现经济状况不好的时候，就会自动放宽。

有人希望通过征收房产税等各种税，来打压房价，其实这个所谓的长效机制，基本上也不起作用，否则香港房价怎么那么贵呢？它也有房产税啊，房产税最终还是会以羊毛出在猪身上的方式，被房价上涨拉平掉。

那么，唯一让中国楼市拐点论真正到来，恐怕是30年后的大规模智能化时代的到来，非常高科技的时代。

由于大量的高科技出现，在智能化的城市里，越来越多的人被各种智能化机器人或智能化软件设备给替代，也就是说很多人在大城市里根本生活不下去，因为很多服务型的工作没有了。比如，现在送外卖、快递、服务员等被机器人取代，律师、医生也被机器人给取代了。那么很多大城市里的人，很难在大城市里生活，倒逼大量的人群离开大城市。

毕竟，科技进步这个规律没有人能阻挡，房价越高，越逼着所有的企业走向更高的科技水平，以节省大量的成本提高利润。大城市的房价越高，企业运营成本越高，他们只能走高科技路线，没有其它的选择，因为雇佣人类成本是最高的，而雇佣机器人成本是最低的，也就是说机器人替代大量的人类之后，就会将大量的人驱除出大城市。

其实这个现象，已经在很多城市上演，一方面，大量的制造业企业退出大城市，服务业逐渐主导，将大量的中低端劳动群体赶出了大城市；另一方面，大量的高科技企业或服务业企业招聘的人员越来越少，而且对员工的要求越来越高。也就是说，当大量的人最后在大城市生活越来越艰难，只能离开大城市，选择新的出路。

30年后，人工智能化的时代到来，科技进步是中国楼市出现拐点的唯一机会，这就是所谓的天道。那个时候，科技进步，很多人的生活方式，生活路径会很大，随时可以到任何地方，生活在大城市可能不是唯一选择，就业机会可能随着科技进步，会呈现极度分散的方式，因为企业追求利润的情况下。