未来，谁将主宰中国房地产？国有房企

2020年没有人能想到新冠疫情会爆发，更没有人想到2020年疫情后，中国房地产迅速复苏，成为很火爆的行业。

毕竟2020年中国疫情爆发期间，全国房地产售楼处被迫关闭，不少房企都在哭惨，房地产商也在这两个月的停滞期大量倒闭。

对于，今年倒闭的房企来说，可以仔细翻翻看，都是大量民企，因为资金断裂，融资乏力，因为两个月没有资金回笼，直接让企业不堪重负。我们都知道，房企是一个资金密集型产业，全部产业链都是靠资金在撑着，任何环节出了问题都没有关系，最关键的是不要资金出问题。

也许，这就是房企与其他行业不太一样的地方，房企需要的资金量庞大，周转周期很长，从买地皮、盖楼、完工等一系列都是在烧钱，没有真正的资金迅速回笼，很容易造成资金断裂问题。这也是很多中小民营房企倒闭破产的原因，毕竟近些年我国对房企调控力度空前，对房企融资越来越紧，今年也不例外。

不过，很多人没有想到的，是国有房企是这个市场的佼佼者，因为国有房企具有优先融资资格和条件，很多银行愿意给房企贷款，而国有房企更是占据了两个身份，一个是国企背景，一个是房企。银行最喜欢贷款给房企，现在地产调控，就喜欢给国企贷款，国有房企就成为香饽饽。

目前，我国国有房企已经成为中国房企头部的企业越来越多，因为大多数民营房企很难融资，基本上成不了气候，剩下只有一些头部大型房企还在，但是相比国有房企优势依然不明显。

疫情后，我国土地成交大幅回暖，头部房企和国企成拿地主力 克而瑞地产研究中心数据显示，上周重点城市成交建筑面积为3019万平方米，较前一周上涨79%，成交金额较前一周上涨71%。重点城市平均地价则较前一周下滑5%，但与去年同期相比仍是上涨。中指研究院报告称，上周土地市场供求两端均走高，住宅用地成交环比增长逾6成，整体均价小幅上涨。亿翰智库统计数据显示，中海地产、保利发展、滨江集团、绿城中国、华侨城、融创中国等房企上周拿地投资总金额位居前列。

从今年房地产企业拿地的数据来看，未来中国房地产市场将由国有房企主导，就资金实力来看，他们拥有天然的优势，能源源不断地拿到低廉贷款渠道。而很多所谓的头部民营房企，未来一旦政策偏紧，就意味着很难再融资，也会面临中小房企的困局。