中国楼市拐点论！总是破产！从未实现过，为何？

在我国，有很多跟经济有关的拐点论看法。

一个是中国楼市，一个是中国经济，一个是中国人口。

这三个是很多媒体经常提到拐点论的重要领域。

而目前来看，中国楼市、中国经济、中国人口的相关拐点论，在近些年没有人少喊，不过都没有真正实现，不过，中国经济和中国人口的拐点论，可能真的要出现，笔者在后期会慢慢地跟大家聊一聊，经济和人口的拐点论。

今天，我们就聊聊中国楼市的拐点论，总是会不断破产呢？

谈到楼市拐点，很多人都很兴奋，经济学家或专家都乐意对此发表评论，毕竟这个领域是我国最火热的领域，经久不衰，很多人都希望在专家或经济学家口中获得重要真知灼见，以便自己找到投资的依据，尽管很多专家或经济学家都是错的，但是一点都不影响人们去看。

中国楼市拐点论，往往都会出现在经济不好的时候，比如，2002年，2008年，2013年。现在又到了一个非常艰难的时期，2020年楼市拐点论，又一次爬上了人们的舆论热线。

最近，金地集团董事长凌克在中城联盟直播论坛上的主题表示，“房地产行业的拐点已至，房企的黄金年代已经过去，这已成为业界共识。”

与此同时，他还认为：“2020年至2030年间，中国房地产市场的销售规模将在顶部徘徊之后逐步下降。预计到2030年，年新房销售预计会在7亿平方米左右，回到2008年的销售水平。”

笔者，觉得这么多年有关楼市拐点论的观点，往往都很奇怪，就是这个拐点，到底是拐在哪里？

这位董事长的拐点论，就比较明显了，说的是中国楼市成交量已经进入拐点，跟以往中国经济遇到困境或房地产销量不好的时候，是一样一样地，没有太大区别。

但是，绝大多数民众认为的楼市拐点，是房价进入拐点，才是最根本，最重要的，才是唯一标准，什么房产销量拐点都是很扯的一件事。

真正意义上的拐点论，是房价和销量一起掉头向下，才是拐点，如果真正是其中一个，都不是拐点，也不成立。炒股的人，都知道，所有的趋势出现拐点，都是量价齐跌或量价齐涨。

也就是说，任何拐点，只涉及到一个，都是绝对不是拐点，而是伪拐点而已。

这么说吧，如今我国目前的情况是房产成交量可能很难再度攀升，但是中国的房价却很难下跌，几乎回不去了。这种情况肯定是谈不上楼市拐点的，只是成交量萎缩而已，价格还是持续上涨。

笔者一再强调一个观点，就是中国楼市已经变成一个巨大的资本市场，这里面就像股市一样，所有的房子都像股票，每一个地方的房子就像一只股票，都会在不同时期，被资本和政策拿来炒作，讲一个美好的故事，只要故事新鲜，是那么回事，人们就会奋不顾身的去买。

现在各地方政府都在为自己打造一个神话故事，各种经济带、城市群、都市圈等，将全国的人流不断进行调节，今天这边出台了人才政策，明天那边对购房进行补贴，后台国家又出台一个大政策，就这样不断轮番上演。

关键是我国炒房资本已经牢牢控盘整个楼市，随时都可以释放出各种利好消息，炒高某一个地方的房价，大城市概念是最佳题材，不管是专家还是老百姓都已经相信，人口净流入会带来房价上涨，于是不管疫情前还是疫情后，大家都会奔着人口集中的地方买房，人们已经对这个理念深信不疑，哪里有人，哪里的房价就涨，就不愁没有接盘侠。

这也是，我们今年看到几乎所有一二线城市房价，都出现上涨，尽管成交量不大，但是用专业术语来说，就是缩量上涨，资本控盘，只要炒楼主力资金不砸盘，房价就跌不下来，政府也不可能轻易让主力砸盘。这也是，每一次经济出现问题，政府第一个就要为楼市保驾护航，稳住楼市就是稳住经济基本盘。

总之，中国楼市拐点论总是破产，不是无缘无故的，因为拐点就意味着趋势发生根本性的逆转，而中国楼市是绝不允许逆转，这因素就复杂了，一般人还是想都不要想，楼市真会出现拐点。