湘潭是一座人文厚重之城，是长株潭城市群国家“两型社会”建设综合配套改革试验区、长株潭国家自主创新示范区的核心成员。辖湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、岳塘区五个县（市、区），七普数据常住人口272.61万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，湘潭市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价5518元，五年上涨44%

根据当地官方公开披露的住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积187.5万平米，销售额71.6亿元，均价3820元；
• 2016年销售面积230.2万平米，销售额89.4亿元，均价3884元；
• 2017年销售面积331.9万平米，销售额153.8亿元，均价4634元；
• 2018年销售面积386.5万平米，销售额201.2亿元，均价5207元；
• 2019年销售面积399.9万平米，销售额220.4亿元，均价5512元；
• 2020年销售面积450.5万平米，销售额248.6亿元，均价5518元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年湘潭地区房价平均5518元，较2015年房价3820元，五年时间上涨了44%。

从地区均价走势变化来观察，湘潭市房价整体上呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，湘潭地区的房价稳定在高位，2020年房价较2019年上涨约0.11%。

湘潭市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全体居民人均可支配收入23312元。其中，城镇居民人均可支配收入29237元，农村居民人均可支配收入15347元。
• 2019年全市全体居民人均可支配收入32548元。其中，城镇居民人均可支配收入39890元，农村居民人均可支配收入21116元。
• 2020年全市居民人均可支配收入34360元。其中，城镇居民人均可支配收入41804元，农村居民人均可支配收入22636元；城镇居民人均消费支出29351元，农村居民人均消费支出18061元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了12567元，五年增长幅度43%。收入平均每年超过8%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额521亿元，2019年社零总额737亿元，2020年社零总额751亿元（新冠疫情影响），五年增加44%。

水上乐园

居民的房价收入比和居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看：2020年湘潭地区的房价为5518元/平米，五年上涨44%；2020年城镇居民可支配收入有41804元，较五年前涨了43%，支出占收入70%。

2020年实现GDP总值2343亿元，较2015年GDP值1703亿元，五年经济总量增加了38%，应当说该市经济发展速度还是可以的。

好家伙，该地区的房价上涨速度基本上与当地城镇居民收入的增长速度相匹配。

那么，当地居民的购房压力又如何？

第一，房价收入比

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3820元，100平米房款总额382000元，收入总额58474元；

2020年：房价5518元，100平米房款总额551800元，收入总额83608元。

按城镇居民的收支比重70%来计算，即一年收入约有30%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=21.8年；

2020年：房价收入比=22.0年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供22年，2020年需要供22年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为湘潭市居民的购房压力并不大。

第二，居民杠杆率

2020年末，湘潭市常住人口272.61万人，住户存款余额1641.9亿元，人均存款6.02万元。住户贷款余额695.4亿元，人均借款2.55万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=29.68%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，湘潭市居民杠杆率明显低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=74.24%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约74.24%，在国内湘潭市居民杠杆率并不高，是一个生活成本比较幸福的城市。

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