岳阳市位于湖南东北部，素称“湘北门户”，是国家历史文化名城。辖岳阳楼区、云溪区、君山区3个区及6个县市，七普数据常住人口505.19万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，岳阳市房价表现如何？居民购房的压力怎样？

2020年房价5834元，三年上涨17.22%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2017年销售面积485.53万㎡，销售额241.65亿元，均价4977元；
• 2018年销售面积591.4万㎡，销售额347.62亿元，均价5878元；
• 2019年销售面积622.03万㎡，销售额366.25亿元，均价5888元；
• 2020年销售面积631.35万㎡，销售额368.33亿元，均价5834元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年岳阳地区房价平均5834元，较2017年房价4977元，三年上涨了17.22%。

从地区均价走势变化来观察，岳阳市房价整体上呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，岳阳地区的房价在高位震荡，2020年房价较2019年下跌约0.92%。

岳阳城

岳阳市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2017年城镇居民人均可支配收入30009元，农村居民人均可支配收入14265元。
• 2019年城镇居民人均可支配收入35116元，农村居民人均可支配收入16878元。
• 2020年全市居民人均可支配收入28577元。其中，城镇居民人均可支配收入36749元，农村居民人均可支配收入18186元；全市居民人均消费支出21180元。其中，城镇居民人均消费支出25273元，农村居民人均消费支出15975元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2017年增长了6740元，三年增长幅度22%。收入平均每年超过7%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2017年社零总额1257亿元，2019年社零总额1457亿元，2020年社零总额1574亿元（新冠疫情影响），三年增加25%。

王家河大桥

岳阳市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年岳阳地区的房价为5834元/平米，三年上涨17%；2020年城镇居民可支配收入有36749元，较三年前涨了22%，支出占收入69%。

2020年实现GDP总值4002亿元，较2017年GDP值3174亿元，三年经济总量增加了26%，应当说该市经济发展速度是比较快的。

好家伙，近三年该地区的房价上涨速度低于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2017年：房价4977元，100平米房款总额497700元，收入总额60018元；

2020年：房价5834元，100平米房款总额583400元，收入总额73498元。

按城镇居民的收支比重69%来计算，即一年收入约有31%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2017年：房价收入比=26.7年；

2020年：房价收入比=25.6年。

用积蓄买一套100平米的住房，2017年需要供27年，2020年需要供26年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内未必能还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为岳阳市居民的购房压力相当大。

岳阳市居民购房压力大的主要原因：

一是城镇居民可支配收入3.67万元，不及全国城镇居民收入4.38万元的水平；

二是城镇居民的消费开支较大，2020年达到69%，也就是说城镇居民的一年下来可存积蓄较小，仅有31%，远低于本省其他地级市。

因此，尽管岳阳地区房价只有近6000元，看上去是不高的，可是当地居民的购房压力较大，和尚纳闷，难道岳阳市505万人口家里都有矿？

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