揭阳市：2021年楼市销量增36%，房价涨了么？居民杠杆率是多少？

揭阳市风光

揭阳市2021年前5月经济基本面情况

揭阳是广东沿海经济带东翼的主战场，该市经济发展前5个月总体运行平稳，消费市场恢复较快。

1-5月，全市规上工业增加值181.96亿元，增长18.0%。其中，大型企业19.37亿元，增长24.4%；中型企业47.29亿元，增长23.2%；小型企业111.03亿元，增长21.2%，增速比规上工业高3.2个百分点；微型企业4.27亿元，下降50.6%。

七大支柱产业稳步恢复，七大产业合计145.45亿元，增长16.8%。固定资产投资和进出口出现同比下降超10%，金融信贷增长较快，财税收入增长平稳。

1-5月，全市实现社会消费品零售总额386.29亿元，增长21.2%。限上企业完成零售额84.89亿元，占全社会的22.0%，增长25.7%，增速比全社会高4.5个百分点；限下企业完成零售额301.40亿元，增长20.0%。居民CPI增长0.1%。

揭阳市城区

揭阳市2021年前5月楼市销售情况

揭阳市位于广东省东南部，地处粤港澳大湾区与海西经济区的地理轴线中心。今年以来，揭阳楼市发展较好，大体上呈现量增价升的格局，一起来看看当地官方发布的具体数据：

• 1~2月，商品房销售面积53.56万平米，同比增长93.6%；销售额39.68亿元，同比增长101.8%。地区均价7409元。
• 1~3月，商品房销售面积69.03万平米，同比增长57.7%；销售额49.48亿元，增长64.2%。地区均价7168元。
• 1~4月，商品房销售面积92.81万平米，同比增长33.9%；销售额68.25亿元，增长42.5%。地区均价7354元。
• 1~5月，商品房销售面积119.8万平米，同比增长35.9%；销售额87.35亿元，增长40.6%。地区均价7291元。

在楼市调控常态化的市场环境下，揭阳市的商品房销售还是挺不错的，前五个月较上年同期销售面积增长36%。本市房价也呈现震荡状态。

与2020年本市商品房价格相比较，揭阳市的房价整体上表现为高位震荡有涨。

根据当地官方发布的数据，揭阳市2020年销售面积282.47万平方米，销售额205.26亿元， 地区均价7267元。也就是说，2021年1~5月揭阳地区的商品房平均价格7291元，较上年均价略有上涨0.33%。

揭阳国际机场

揭阳市的居民杠杆率

面对房价高位震荡，我们可以通过2020年度数据，来实际考量一下揭阳市居民的购房压力情况：

1、2020年末，揭阳市实现GDP总值2102.14亿元；全市居民人均可支配收入21822元。其中，城镇常住居民人均可支配收入27066元，农村常住居民人均可支配收入16312元。

2、2020年末，揭阳市七普常住人口557.78万人，住户存款余额1870.86亿元，人均存款3.35万元。住户贷款余额489.99亿元，人均借款0.88万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=23.31%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，揭阳市居民杠杆率明显低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=40.26%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约40.26%，放在全国都是较低的。

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