宜昌位于长江中上游结合部、湖北省西南部，素有“三峡门户”“川鄂咽喉”之称。是湖北省副中心城市，现辖5区8县市，七普数据常住人口401.76万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，宜昌市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均6712元，五年上涨48%

根据当地官方公开披露的住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积477.72万平米，销售额217.12亿元，均价4545元；
• 2016年销售面积550.02万平米，销售额277.07亿元，均价5037元；
• 2017年销售面积350.65万平米，销售额196.58亿元，均价5606元；
• 2018年销售面积456.66万平米，销售额317.19亿元，均价6946元；
• 2019年销售面积499.34万平米，销售额343.51亿元，均价6879元；
• 2020年销售面积393.75万平米，销售额264.3亿元，均价6712元；

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年宜昌地区房价平均6712元，较2015年房价4545元，五年时间上涨了48%。

从地区均价走势变化来观察，宜昌市房价在2018年开始出现较大涨幅，整体上呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，宜昌地区的房价出现了回落，2020年房价较2019年下跌约2.43%。

奥体中心

宜昌市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全体居民人均可支配收入20465元。其中，农村常住居民人均可支配收入12990元，城镇常住居民人均可支配收入27275元。
• 2019年全体居民人均可支配收入28772元。其中，城镇常住居民人均可支配收入38463元，农村常住居民人均可支配收入18134元。
• 2020年农村常住居民人均可支配收入18515元，城镇常住居民人均可支配收入37232元。城镇居民人均消费性支出21866元，农村居民人均生活消费支出13999元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了9957元，五年增长幅度37%。收入平均每年超过7%的增长。

这也会带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额1089亿元，2019年社零总额1655亿元，2020年社零总额1391亿元（新冠疫情影响）。

官庄

居民的房价收入比和居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看：2020年宜昌地区的房价为6712元/平米，五年上涨48%；2020年城镇居民可支配收入有37232元，较五年前涨了37%，支出占收入59%。

2020年实现GDP总值4261亿元，较2015年GDP值3385亿元，五年经济总量增加了21%，应当说该市经济发展速度一般（湖北省内2020年受新冠疫情影响很大）。

但是，该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

第一，房价收入比

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价4545元，100平米房款总额454500元，收入总额54550元；

2020年：房价6712元，100平米房款总额671200元，收入总额74464元。

按城镇居民的收支比重59%来计算，即一年收入约有41%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=20.3年；

2020年：房价收入比=22.0年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供20年，2020年需要供22年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为宜昌市居民的购房压力并不大。

第二，城镇居民杠杆率

2020年末，宜昌市常住人口401.76万人，住户存款余额2578.90亿元，人均存款6.42万元。住户贷款余额1011.39亿元，人均借款2.52万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=23.74%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，宜昌市居民杠杆率明显低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，城镇居民杠杆率=90%

用”可支配收入“计算出来的本市城镇居民杠杆率约90%，应当说在国内宜昌市居民杠杆率属中等水平。

-END-