黄冈地处湖北省东部、大别山南麓、长江中游北岸。现辖9县市1城区，七普数据常住人口588万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，黄冈市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价5018元，五年上涨43%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积465.6万平米，销售额163.7亿元，均价3516元；
• 2016年销售面积487.67万平米，销售额174.38亿元，均价3576元；
• 2017年销售面积628.54万平米，销售额232.69亿元，均价3702元；
• 2018年销售面积649.28万平米，销售额277.22亿元，均价4270元；
• 2019年销售面积550.09万平米，销售额265.16亿元，均价4820元；
• 2020年销售面积347.46万平米，销售额174.37亿元，均价5018元。

从2016年我国楼市定位“房住不炒”的市场环境以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年黄冈地区房价平均5018元，较2015年房价3516元，五年时间上涨了43%。

从地区均价走势变化来观察，黄冈市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，黄冈地区的房价还有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约4.1%。

黄冈市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全市居民人均可支配收入14893元。其中，城镇常住居民人均可支配收入22620元，农村常住居民人均可支配收入10252元。
• 2019年全市居民人均可支配收入20990元。其中，城镇常住居民人均可支配收入31812元，农村常住居民人均可支配收入14490元。
• 2020年城镇常住居民人均可支配收入30826元，农村常住居民人均可支配收入14693元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了8206元，五年增长幅度36%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额881亿元，2019年社零总额1332亿元，2020年社零总额1150亿元（新冠疫情影响），五年增长31%。

美食：黄州东坡肉

居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年黄冈地区的房价为5018元/平米，五年上涨43%；2020年城镇居民可支配收入有30826元，较五年前涨了36%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值2170亿元，较2015年GDP值1589亿元，五年经济总量增长37%，应当说该市经济发展速度还可以（湖北省2020年受新冠疫情影响很大）。

但是，该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3516元，100平米房款总额351600元，收入总额45240元；

2020年：房价5018元，100平米房款总额501800元，收入总额61652元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=19.4年；

2020年：房价收入比=20.3年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供19年，2020年需要供20年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为黄冈市居民的购房压力不大，与本省的荆门市差不多。

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