咸宁是一块古老而神奇的土地，历史上，著名的赤壁之战就发生在这里。如今成为了风景如画的鄂南明珠，湖北的南大门。现辖四县（嘉鱼、崇阳、通山、通城）一市（赤壁市）一区（咸安区），七普数据常住人口265.83万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，咸宁市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价4568元，五年上涨44%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积292.73万平米，销售额93.02亿元，均价3178元；
• 2016年销售面积307.02万平米，销售额106.25亿元，均价3461元；
• 2017年销售面积370.77万平米，销售额125.81亿元，均价3393元；
• 2018年销售面积453.08万平米，销售额191.79亿元，均价4233元；
• 2019年销售面积459.66万平米，销售额221.02亿元，均价4808元；
• 2020年销售面积418.37万平米，销售额191.13亿元，均价4568元。

从2016年我国楼市定位“房住不炒”的市场环境以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年咸宁地区房价平均4568元，较2015年房价3178元，五年时间上涨了44%。

从地区均价走势变化来观察，咸宁市房价呈现震荡上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，咸宁地区的房价出现回落，2020年房价较2019年下跌约5.0%。

咸宁市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全体居民人均可支配收入为17166。其中，城镇常住居民人均可支配收入23505元，农村常住居民人均可支配收入11940元。
• 2019年全体居民人均可支配收入24093元。其中，城镇常住居民人均可支配收入33191元，农村常住居民人均可支配收入16591元。
• 2020年城镇常住居民人均可支配收入32394元，农村常住居民人均可支配收入16359元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了8889元，五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额401亿元，2019年社零总额623亿元，2020年社零总额604亿元（新冠疫情影响），五年增长51%。

居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年咸宁地区的房价为4568元/平米，五年上涨44%；2020年城镇居民可支配收入有32394元，较五年前涨了38%，支出占收入61%。

2020年实现GDP总值1525亿元，较2015年GDP值1030亿元，五年经济总量增长48%，应当说该市经济发展速度是比较快的（湖北省2020年受新冠疫情影响很大）。

但是，该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3178元，100平米房款总额317800元，收入总额47010元；

2020年：房价4568元，100平米房款总额456800元，收入总额64788元。

按城镇居民的收支比重61%来计算，即一年收入约有39%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=17.3年；

2020年：房价收入比=18.1年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供17年，2020年需要供18年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为咸宁市居民的购房压力不大，比本省的荆门市、黄冈市要好一些。

咸宁市是一个比较小的城市，据当地官方最新披露的地产数据，2021年1-4月商品房销售面积120.29万平米，销售额53.74亿元，地区均价4468元。也就是说2021年年来房价较2020年价格又下跌了2.19%。

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