贺州市
贺州市位于广西东北部,是全国唯一“中国长寿之乡”县域全覆盖的辖区市,是世界长寿城市、中国十大养生城市、中国优秀旅游城市。辖2区3县,七普数据常住人口200万人。
我国楼市走牛二十年的市场环境下,贺州市房价表现如何?居民购房的压力大吗?
根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示:
从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年贺州地区房价平均5126元,较2015年房价2656元,五年上涨了93%。
从地区均价走势变化来观察,贺州市房价整体上呈现持续上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响。贺州地区的房价出现了下跌,2020年房价较2019年下跌约2.30%。
城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示:
从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2015年增长了8881元,五年增长幅度35%。收入平均每年有7%的增长。当然这也会带来本市社零消费总额的持续增长。
从上述官方披露的各项数据来看:2020年贺州地区的房价为5126元/平米,五年上涨93%;2020年城镇居民可支配收入有34075元,较五年前涨了35%,支出占收入53%。
2020年实现GDP总值754亿元,较2015年GDP值468亿元,五年经济总量增加了61%,应当说该市经济发展速度是比较快的,只是经济总量较小。
但是,该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。
那么,当地居民的购房压力又如何?
假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,我们一起来测试房价收入比的情况:
2015年:房价2656元,100平米房款总额265600元,收入总额50388元;
2020年:房价5126元,100平米房款总额512600元,收入总额68150元。
按城镇居民的收支比重53%来计算,即一年收入约有47%的积蓄,房价收入比的变化情况:
2015年:房价收入比=11.2年;
2020年:房价收入比=16.0年。
用积蓄买一套100平米的住房,2015年需要供11年,2020年需要供16年。
随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。
众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。从全国地级市来考量,和尚认为贺州市居民的购房压力较小。
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页面更新:2024-03-24
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