泉州东海“四朵金花”

泉州市地处福建省东南部，是福建省三大中心城市之一。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，及8个县市，七普数据常住人口878万人。

在我国楼市走牛二十年的市场环境下，郑州房价表现如何？居民购房压力大吗？

2020年房价平均9532元，五年上涨53%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积830.56万平米，销售额518.56亿元，均价6243元；
• 2016年销售面积1009.63万平米，销售额691.73亿元，均价6851元；
• 2017年销售面积1244.50万平米，销售额940.69亿元，均价7559元；
• 2018年销售面积1415.77万平米，销售额1227.39亿元，均价8669元；
• 2019年销售面积1541.61万平米，销售额1273.60亿元，均价8261元；
• 2020年销售面积1496.49万平米，销售额1426.43亿元，均价9532元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年泉州地区房价平均9532元，较2015年房价6243元，五年时间上涨了53%。

从地区均价走势变化来观察，泉州市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，泉州地区的房价仍有较大的涨幅，2020年房价较2019年上涨约15.4%。

西湖公园

泉州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全市居民人均可支配收入28678元。其中，城镇居民人均可支配收入37275元，农村居民人均可支配收入15861元。
• 2019年全市居民人均可支配收入39155元。其中，城镇居民人均可支配收入49592元，农村居民人均可支配收入22142元。
• 2020年全市居民人均可支配收入40772元。其中，城镇居民人均可支配收入50968元，人均消费支出30114元；农村居民人均可支配收入23459元，人均消费支出16749元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了13693元，五年增长幅度37%。收入平均每年超7%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为2460亿元，2019年社零总额为5352亿元， 2020年社零总额为5228亿元（新冠疫情影响），五年增长112%。

居民的房价收入比和居民杠杆率

从上述官方披露的各项数据来看：2020年泉州地区的房价为9532元/平米，五年上涨53%；2020年城镇居民可支配收入有50968元，较五年前涨了37%，支出占收入59%。

2020年实现GDP总值10159亿元，较2015年GDP值6138亿元，五年经济总量增加了66%，应当说该市经济发展速度是挺快的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力大吗？

第一，房价收入比

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价6243元，100平米房款总额624300元，收入总额74550元；

2020年：房价9532元，100平米房款总额953200元，收入总额101936元。

按城镇居民的收支比重59%来计算，即一年收入约有41%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=20.4年；

2020年：房价收入比=22.8年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供21年，2020年需要供23年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地区相比较而言，和尚认为泉州市居民的购房压力并不很大。

第二，居民杠杆率

2020年末，泉州市常住人口878万人，住户存款余额4793.8亿元，人均存款5.46万元。住户贷款余额2652亿元，人均借款3.02万元。

• 采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=26.1%

2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，泉州市居民杠杆率明显低于全国平均水平。

• 采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=74.1%

用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约74.1%，应当说在国内泉州市居民杠杆率并不高，属于中等水平。

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