阜阳市是一座独具魅力的生态水城，是一个南北文化兼容的历史名城。阜阳位居豫皖城市群、大京九经济协作带，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一，是东部地区产业转移过渡带。

阜阳市辖界首市和太和、临泉、颍上、阜南四县及颍州、颍泉、颍东三区。七普数据常住人口820万人，为安徽省第二大人口城市。在我国楼市走牛十多年的市场背景下，黄山市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均6667元，较五年前涨29%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积352.6万平米，销售额182.1亿元，均价5164元；
• 2016年销售面积662.6万平米，销售额371.8亿元，均价5611元；
• 2017年销售面积859.7万平米，销售额571.6亿元，均价6649元；
• 2018年销售面积1046.5万平米，销售额684.9亿元，均价6545元；
• 2019年销售面积1144.0万平米，销售额761.0亿元，均价6652元；
• 2020年销售面积1112.2万平米，销售额741.5亿元，均价6667元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年阜阳地区房价平均6667元，较2015年房价5164元，五年时间上涨了29%。

从地区均价走势变化来观察，阜阳市房价呈现震荡上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，阜阳地区的房价基本稳定在高位，2020年房价较2019年上涨约0.23%。

阜阳市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全市常住居民人均可支配收入14095元。其中，城镇常住居民人均可支配收入23496元，农村常住居民人均可支配收入9001元。
• 2019年全市常住居民人均可支配收入20700元。其中，城镇常住居民人均可支配收入32844元，农村常住居民人均可支配收入13079元。
• 2020年全市常住居民人均可支配收入22239元。其中，城镇常住居民人均可支配收入34562元，人均消费支出21689元；农村常住居民人均可支配收入14256元，人均消费支出10802元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11066元，五年增长幅度47%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为675亿元，2019年社零总额为1082亿元， 2020年社零总额为1837亿元（新冠疫情影响），五年增长172%。

阜阳市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年阜阳地区的房价为6667元/平米，五年上涨29%；2020年城镇居民可支配收入有34562元，较五年前涨了47%，支出占收入63%。

2020年实现GDP总值2805亿元，较2015年GDP值790亿元，增加了255%，应当说该市经济发展速度是非常快的。同时，该地区的房价上涨速度明显低于当地城镇居民收入的增长速度，也远远落后于本地经济总量的增幅。

那么，当地居民的购房压力大吗？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价5164元，100平米房款总额516400元，收入总额46992元；

2020年：房价6667元，100平米房款总额666700元，收入总额69124元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=29.7年；

2020年：房价收入比=26.1年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供30年，2020年需要供26年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在合肥市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。从阜阳市居民的收支比来观察，该市居民的生活开支费用较大，尽管收入增长较快，和尚认为——阜阳市居民的购房压力较大。

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