杭州出台调控新政！楼市要收紧？

9月5日

杭州出台调控新政！楼市要收紧？

自深圳使了终极调控大招之后，杭州已经是第二次出台楼市新政了！

来看具体内容：

一、加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

这条没有什么实质性的新东西！

二、加强住房贷款审慎管理。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入。严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

从严管理不是用于购房用途的资金流入楼市。严格实施的话，可以抑制一些炒作资金进入楼市！

三、进一步统一税收政策。本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

杭州以前都是鼓励先缴纳契税的，也就是在签合同时就可以缴纳，这就造成了一个问题，一般新房购房再到交房，也差不多需要两年的时间，真正到了办不动产证的时候，契税已经满两年了，如果要是进入二手房市场，就可以免增值税。现在是把这个BUG堵上了！

四、完善住房限购政策。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

五、调整无房家庭认定标准。30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

4、5都是在细节上，调高购房资格的门槛！

六、加强热点商品住房项目销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例;房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

这里有一个新概念，热点项目！估计它把很多楼市里的老炮都整懵了。热，是热门，抢手的。热点，就是既热门，有好多人抢着买，又有不少自媒体去围观报道的意思！比如杭州早前的6万人抢几百套房的那件事！这都是限价惹的祸。由于限价，新房的价格远远低于市价，所以引来大批购房者。这和超市门口老头老太排队买便宜的鸡蛋本质没差别。只不过排队买房，得到的是“金蛋”！现在好了，五年限售的枷锁套上了。

细心看，杭州的升级调控，是比较温和的。有人说杭州嘴上说不，身体却很诚实！还说，杭州要是真想调控，就应该像深圳那样挥刀自废武功，那多干脆啊！其实这都是很幼稚的想法。深圳有自己的情况，杭州有杭州的特点。每个城市楼市都不同，自然应该采取不同的策略去调控。突然对楼市放大招，旁观的是爽了，看热闹的人，永远都不嫌事大！

杭州的房价并没有出现特别强劲的上升的趋势，只是稍有向上抬头，而且也不明显！基本上趋于比较舒缓平直的。如果一刀切的一个政策调控全国，那还提什么因城施策。

没有两片完全相同的树叶，也没有两个楼市状态一样的城市！全国不会一盘棋地全部收紧，存在差异是对的，杭州的调控力度也没毛病！