终于，北京房租开始上涨了！

9月2日

终于，北京房租开始上涨了！

9月1日报道，贝壳研究院发布最新房地产市场报告显示，8月份，全国重点城市的土地、二手房市场基本完成疫情冲击后的修复，累计成交均实现同比转正。其中，北京二手房市场交易量攀升，租房市场租金连续3个月上涨。

北京租房市场开始回暖，租金连续3个月上涨，这非常不容易。报告显示，从成交量来看，8月份，北京租房市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自今年年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。

从价格来看，北京租房市场的租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月份，北京租房市场平均租金为每平方米86.6元人民币，环比上涨0.5%，同比下降1.0%。

受疫情影响，北京租房市场受冲击的力度大于买卖市场。原因就是外来人口的持续流入出现了停顿。

前面我的文章观点指出，房租就是一个城市新流入的外来人口的指标，房租上涨说明新流入的外来人口增加，房租下跌，说明新流入的外来人口在减少。

房价就是存量外来人口留存的指标，房价越高，说明外来人口愿意留在这个城市的动力越大，房价越低，说明外来人口愿意留下的动力越小。

一个城市的竞争力，本质上就是对人口的吸引力。其中外来人口的增减就是吸引力的主要人群。

疫情后，北京房价基本平稳，而房租在低迷了几个月后开始复苏，说明外来人口开始回流。这中间既有各个公司复工复产的有序进行，也有各个高校学生返校带来的租房增加。

进入九月，大学生全部开学，作为小户型房源的租赁主力军，相信小户型房源的租金还会平稳上涨。