这个城市刚刚发布购房补贴5万元，为什么敢打响救市第一枪？

8月30日

这个城市刚刚发布购房补贴5万元，为什么敢打响救市第一枪？

昨天，我发表了《时隔两年，住建部再提“支持合理自住需求”，房地产调控转向了吗？》的文章，指出住建部发布最新房地产调控政策就是坚持房住不炒定位的同时，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

居然在坚决遏制投机炒房的前面加了支持合理自住需求的提法，并且在自住前面加上了合理两个字，这个合理到底包括哪些需求是符合合理的呐，给了因城施策落实地方城市主体责任的巨大想象空间。

住建部会议刚刚结束，湖南株洲发布了支持合理自住需求的政策。

8月28日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。本措施自发布之日起施行，执行期限暂定7个月，执行有效期视情况延长。《通知》提出优先“熟地”“净地”供应、降低开发企业土地资金使用成本、容缺办理相关审批手续、促进存量住房销售、放宽预售资金监管、加大住房公积金支持力度、放宽人才购房补贴资格和条件等。

图，株洲救市新政

其中明确，在株洲市天元区、芦淞区、石峰区、荷塘区、云龙示范区购买存量住房（二手房），签订了网签合同，且在网签合同签订之日起3个月内全部缴纳完契税的，由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。另外，对全日制博士（含E类高层次人才中的博士）和“双一流”高校硕士，全日制硕士和“双一流”高校本科，全日制本科和大专学历人才，一次性分别予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

而在株洲发布政策前的8月26日，住建部刚刚约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州这些城市，会议提出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

稳地价，稳房价，稳预期就是调控的目标。也就是房价上涨过快的城市就要坚决遏制投机炒房，而房价下跌过快的城市就要支持合理自住需求。

这些参加会议的城市都是房价上涨过快的代表，而发布住房补贴的株洲就是房价下跌过快的代表。

所以，株洲住房补贴政策会不会被叫停，那就很清晰了，因为房价下跌过快，所以通过买房补贴支持合理自住需求最终稳定房价，这就是发布株洲新政的原因，自然也就不会被叫停。

作为房价下跌代表的株洲发布了支持合理自住需求的调控新政，那么类似株洲的城市也就会相应跟进，只要自己的城市房价出现了快速下跌，那么就可以在坚持房住不炒定位下发布类似的政策。

如果多个跟进城市发布了支持合理自住需求的政策，那么株洲就全打响了房地产救市的第一枪。