东莞加码楼市限售，透露决策层房地产调控最新变化

9月4日

东莞加码楼市限售，透露决策层房地产调控最新变化

9月3号晚间，东莞市发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》，通知规定：2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）。2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。

本次东莞新政，主要加码政策就是限售，尤其是新购入房产，规定了三年的限售期。

对比7.15深圳新政，深圳加强的是限购，而东莞加强的是限售。不管是限购还是限售，严厉打击的都是短期买卖的操作，也就是炒房。

8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会。会议提出，住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

我们看到，本次最新的决策层调控楼市发出的声音就是“坚决遏制投机炒房”的前面加上了“支持合理自住需求”的提法。

非常明显，用“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”取代“坚决抑制投资投机性住房需求”，其中最明显的变化就是投机需求仍然被遏制，而投资需求划入了合理自住需求的范畴。

投资住房需求跟投机住房需求最大的区别就是持有时间的长短和收益的方式。投资需求就是长期持有，收益以租金回报为主，投机需求是短期买卖完全依靠买卖差价获得收益。

限售政策就是遏制短期买卖，背后的含义就是鼓励长期持有。把投资投机需求进行划分，就是限售政策的核心。彻底堵住了那些准备买房以后很快卖出的需求，而对长期持有的需求没有任何影响。

东莞新政，是8.26住建部会议后提出“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”提法以后第三个发布调整房地产调控的城市。另外两个是株洲和无锡。

8月28日，株洲市宣布，购买存量住房，由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。另外，对于人才购房一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

8月30日，无锡发布房产调控新政，政策内容主要有限制离异家庭两年内购房套数，提高增值税免税年限由2年变为5年，提高二套房首付比例从40%升到60%。

其中，株洲政策是鼓励买房，无锡政策是提高五年内买房的交易税费，再到昨天东莞直接限售三年，都说明了一个调控方向，那就是买房还是支持的，但是绝对反对以短期卖房为目的的买房行为。也就是住建部提出的“支持合理自住需求”的提法”最新政策。

相信，东莞新政之后，还会有其他城市跟进，尤其是那些被住建部请去开会的几个城市就知道了如何落实“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”。

那么，问题来了，一旦全国落实限售政策，还有人会买房吗？是不是就没有人敢买房了？

这个顾虑是站在炒房的角度的担忧，如果站在投资的角度来看，恰恰会让那些愿意长期投资的人吃了定心丸，因为只要房产的租金回报率超过银行理财产品，那么会有大量的长期投资者涌入楼市，这些需求就是房住不炒的群体，就是促进房地产市场平稳健康发展的主力军。