今天一早，新华社对房地产又说了这些狠话！

9月2日

今天一早，新华社发表文章《释放内需潜力需要房地产市场平稳健康》的文章，给“构建双循环新发展格局”格局下的房地产发展指明了方向。

图，新华社文章

新华社指出:“构建双循环新发展格局，客观上要扭住扩大内需的战略基点，经济增长的内需潜力将不断释放。这就需要进一步落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，有效推进房企稳健经营，扭转高杠杆扩张路径，促进房地产市场平稳健康发展。”

新华社同时指出:“房地产对经济增长存在正向拉动效应与负向挤出效应。从挤出效应来看，一方面，房价过快上涨会对城镇消费需求产生明显的挤出作用，加大城镇居民住房支出压力，从而影响家庭消费意愿；另一方面，房地产业过度发展、投资回报率过高，会致使民间资本降低投资制造业的积极性，对制造业产生挤出效应。此外，一些地方经济发展过度依赖房地产，导致地方产业结构落后，发展后劲不足。这些都不符合双循环新发展格局的内在要求。”

我们看到，新华社文章在对房地产提出正向拉动效应的同时，也着重阐述了房地产负向挤出效应。

那么，为什么说“房地产业过度发展、投资回报率过高，会致使民间资本降低投资制造业的积极性，对制造业产生挤出效应”？我们来用做一个数据对比分析。

前面，我的文章写到，买房就是预期房价涨幅超过其他行业盈利的必然结果，贷款买房就是房价涨幅超过银行贷款利率的套利工具。很显然，只要预期房价涨幅超过5%的房贷利率，那么必然引发众多的人进行套利买房，让房价快速上涨的同时引发巨大风险。同时，刺激更多的人放弃其他行业让资金流入房地产领域，这样让其他行业尤其是制造业和高科技行业出现失血而停滞或者倒退。

房地产身兼实体经济和虚拟经济的国民经济的稳定器，更是实体经济和虚拟经济的联系纽带。房住不炒的定位本身就说明房地产的实体经济属性跟虚拟经济属性的统一，其中房住就是突出居住功能带来的实体经济的串联作用，而不炒就是防止资金过分流入房地产给其他行业带来的抽血作用。

当房价平稳了，炒房也就是基本消失，就不会出现房子普遍空置引发的大量资源浪费和鬼城的可能。这时买房就是居住作用，就是自己居住或者出租让别人居住，从而带动房产的下游行业的同步传到，比如装修、建材、家具、家电、汽车、餐饮、商业、旅游等等，这个时候，房地产就真正成为国民经济的支柱产业。