居住权有单独的房本吗，当然有，原来跟所有权房本一模一样！

8月28日

居住权有单独的房本吗，当然有，原来跟所有权房本一模一样！

昨天，我发表了《买七十年产权的住宅需要600万，买断其中七十年居住权仅仅200万，你会选择哪个？》的文章，得到大量网友的回复，有人选择600万买断七十年的产权，有人选择了200万买断七十年的居住权。这种分歧就是投资机会，因为投资就是在分歧中找到未来少数人转化为多数人的机会。

当然，更多的人的选择是如果能够保证自己七十年居住权的安全性，那肯定自己选择七十年的居住权，否则如果没有安全保证，自己还是会选择产权。

这个问题的本质就变成了用600万买断产权和200万买断居住权之间的400万差价，其实就是安全性的问题。也就是说产权有房本，有国家背书，所以宁愿多花400万也要买产权。

在中国，大家愿意买房而不是租房的原因，就是因为买房有安全感，租房没有安全感。

具体来说，就是买房有房本，房本上有国徽，有政府部门的盖章，而租房只有租赁合同，只是房东跟房客之间的双方协议，很可能出现违约，把房客赶出家门。

所以，有国家背书，也就是有房本就是最大的安全性！如果居住权人也有了房本，现在叫做不动产登记证明，那么就有了安全性。

那么，居住权人有国家颁发的不动产登记证明吗？当然有，只说多数人还不知道。我们来看看居住权的不动产登记证明。

我们知道，现在抵押权是产权之外的另一种权利，也有单独的不动产证明，比如房子抵押给银行贷款，那么银行就拿到了一份不动产权证，权利一栏写着抵押权。

图，不动产登记证明

我们看到，这份不动产证明有国徽，有政府部门盖章，只是权利一栏写明抵押权。有了这个证明，产权人就必须先给抵押权人还清贷款，才能行使自己的产权权利。这就是抵押权的威力。

同样，十三届全国人大第三次会议通过的居住权立法将于2021年1月1日开始正式实施，居住权人也能够拿到一份同样的带国徽的不动产登记证明，权利一栏写明居住权。

有了居住权证，如果产权人过来骚扰居住权人，那么无须法院审理，立刻打110报警，警察来了直接保护居住权人的居住权利，把产权人带走甚至拘留。

也就是明年一月一日开始，中国房产有了三个权利，分别是产权、抵押权、居住权，各个权利都有独立的房本。三个权利互相独立互相依存互相制约，形成了三权分立的稳定局面，让原来产权一家独大的局面彻底颠覆。

其实，现在居住权正式实施前，大家都是通过租赁合同，也能保护居住权权人的正当权利。比如在租赁期内，房东如果私自闯入房间，也是违法的。等明年居住权正式实施后，这种私自闯入居住权人房间的行为，也是要入刑的。

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