9月2日
NO.1
东湖丽苑
所在片区：罗湖翠竹
建成年代：1981年-1984年
参考均价：59568元/平
入选理由：全国第一个商品房小区
- 1979年前的中国，土地采取的是高度严格的计划管制体系，宪法明确规定，“ 任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地”。
- 东湖丽苑开发商深圳经济特区房地产公司时任总经理骆锦星冒着违反宪法的危险打“补偿贸易”的擦边球，顶着“出卖领土主权”的帽子，学习香港房地产发展经验，引进香港资金和房地产规章制度建成了中国第一个商品房小区东湖丽苑。
NO.2
华富村东、西区
所在片区：福田黄木岗
建成年代：1987年-1989年
参考均价：已拆
入选理由：深圳棚改新政第一村
- 深圳早年建设的一些住宅小区建筑标准低、质量差，随着时间推移逐步老化，严重影响了居民的生活质量，且存在安全隐患，亟待改造。深圳市福田区提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”新模式，由政府全程监督主导，为项目提供有力保障。
- 华富村作为深圳棚改新政第一村已于2019年完成拆除工作，起到了非常重要的示范作用，具体开发由福田区属全资国有企业深圳市福田投资发展公司负责。
NO.3
国城花园
所在片区：福田百花
建成年代：1995年-1998年
参考均价：214279元/平
入选理由：深圳单价最贵学区房
- 优质教育资源紧张稀缺是深圳多年来一直未解决的民生顽疾。正是基于此，深圳人对市内顶级学位房的追逐已近乎到了痴狂的地步。国城花园作为已近25年楼龄的老小区，人车不分流，居住体验一般，但国城花园是双名校学区房，拥有深圳全市最佳学区组合实验学校小学和初中，成为不少有名校情结家长的心头好。
- 当前，国城花园的均价已达到21万/平,价格堪比深圳湾豪宅。其中，约44平米的小户型由于总价门槛最低，2020年上半年已有1150万的成交纪录，单价超过26万/平，是深圳单价最贵的学区房。
NO.4
桃源居
所在片区：宝安西乡
建成年代：1994年-2008年
参考均价：70332元/平
入选理由：深圳已建成的第一大社区
- 桃源居占地116万平方米，建筑面积180万平方米，分十余区开发，目前居住人口超5万，绿化面积超过41%，是目前深圳已建成的体量最大的住宅小区。
- 深圳贝壳研究院发布的深圳楼市2020年上半年大数据报告显示，桃源居是上半年全市二手房成交量第一名的住宅小区，共成交375套。
NO.5
东部华侨城天麓
所在片区：盐田梅沙
建成年代：2007年
参考均价：102203元/平
入选理由：罕见的被调侃因买入长持却血亏的深圳楼盘
- 过去20年，虽然深圳楼市期间也有过数次下跌，但从长周期来讲，无疑经历了一段超级大牛市的行情。这意味着，在深圳几乎闭着眼睛买房并长持都能赚不少。但这里，却不包括东部华侨城天麓。
- 天麓曾连续两年入选中国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”。2007年开盘的天麓，是富人追逐的宠儿。十几年过去，天麓却是极罕见的房价走势远远跑输深圳大势的楼盘，成为业界调侃的对象。
NO.6
华润城润府
所在片区：南山科技园
建成年代：2014年-
参考均价：175907元/平
入选理由：深圳楼市史上网络关注度最高的楼盘
- 华润城润府是华润大冲旧改的住宅项目，分多期开发。润府一期于2014年10月开盘，均价约4.5万/平；2016年10月，润府二期开盘，均价6.5万/平；2018年6月，润府三期在政府限价的背景下推出，约8.5万/平，大幅度低于周边二手房价格，诸多深圳人为了买到润三而离婚。开盘当天，数千人冒着大雨摇号抢房，数百个空壳公司全款买房，动静搅动了全城。
- 目前这三期的均价在17-18万/平之间，三期业主均上演了暴富神话。到了2020年，全城购房者将目光投向了已更名为华润城润玺一期的润府四期，各种润四打新微信群泛滥，腾资金腾名额只为摇号润四。华润城润府事实上已成为深圳楼市史上关注度最高的楼盘。当然，现在的情况是有名额的排队离婚买润四（离早了），彻底没名额的直接关注对标华润城的白石洲城市更新项目，一度把白石洲的回迁房价格炒作到9万每平米。
NO.7
恒裕滨城二期
所在片区：南山深圳湾
建成年代：2017年
参考均价：271034元/平
入选理由：深圳单价最高的豪宅小区
- 深圳贝壳研究院发布的深圳楼市2020年上半年大数据报告显示，深圳湾片区成交288套。片区均价突破18万/平，冠绝深圳，是当前深圳楼市无可争议的第一豪宅区。其中，恒裕滨城二期以27万/平的小区均价登顶湾区之巅。
- 值得注意的是，2019年末，恒裕滨城二期业主曾因涉嫌通过微信群联合控盘报高价被深圳市住建局约谈。
NO.8
龙华金茂府
所在片区：龙华上塘
建成年代：2019年
参考均价：103000元/平
入选理由：深圳第一个“现售试点”的商品住宅项目
- 商品房市场执行预售制已多年，近年来因预售制容易引发购房者被开发商侵权等而备受争议。龙华金茂府是深圳首个“现售试点”的商品住宅项目，加之又是2016年的龙华单价地王，使其成为全城瞩目的焦点。
- 2019年11月，龙华金茂府以高于周边二手房约2-3万/平的价格(10.3万/平) 的均价开盘。项目定位顶级豪宅，主力户型均为大户型产品，总价较高。目前，龙华金茂府仍在售卖中。
NO.9
振业时代花园
所在片区：深汕特别合作区
建成年代：2019年
参考均价：11000元/平
入选理由：深圳“第10+1区”深汕合作区，第一个商品住宅项目
- 2020年，深圳房价高涨与深圳土地资源紧张之间的矛盾，引发了社会各界一场有关深圳是否会扩容、是否有必要扩容甚至直辖的大辩论。
- 而实际上，全国首个特别合作区——深汕合作区正是深圳“扩张”的探索。振业时代花园是深汕合作区推出的首个楼盘，历史意义非凡，开盘当天在深圳市公证处以摇号的方式全部售出。
NO.10
华强城
所在片区：宝安福海
建成年代：2020年
参考均价：47700元/平
入选理由：深圳楼市史上第一个积分摇号的商品住宅项目
- 7月15日，深圳住建部发布楼市新政。7月30日，华强城公布了销售方案，诚意登记资格需审核积分，积分规则对家庭或单身在深购房情况、家庭或单身户籍情况以及家庭或单身在深缴纳社保情况三个类别分别设置了不同的分数，积分排名前5560名的购房者才能获得摇号资格。
- 自此，深圳楼市开创了买新房需看购房者积分的先河。华强城成为深圳楼市史上第一个积分摇号的商品住宅项目。
