无锡向左，株洲向右，房价能稳住吗？

8月31日

无锡向左，株洲向右，房价能稳住吗？

8月30日，无锡发布房产调控新政，坚决遏制投机炒房。政策内容主要有限制离异家庭两年内购房套数，提高增值税免税年限由2年变为5年，提高二套房首付比例从40%升到60%，严查用消费贷、经营贷的资金购房来源。

两天前的8月28日，株洲也发布了房地产调控新政，支持合理自住需求。政策内容主要有购房契税额的50%对购房人予以补贴，对人才购房一次性分别予5万元、3万元、2万元不等的购房补贴。

无锡升级调控，株洲松绑调控，两个城市完全相反的政策都是落实8月26日住建部会议的精神。

8月26日，住房和城乡建设部召开部分城市房地产工作会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

会议强调，要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求，要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

我们看到，住建部本次会议在坚决遏制投机炒房提法的前面，增加了支持合理自住需求的提法，不管是支持合理自住需求，还是坚决遏制投机炒房，目的都是稳地价稳房价稳预期。

当房价上涨过快的时候，就会提出坚决遏制投机炒房。房价下跌过快的时候，就会提出支持合理自住需求。这就是当前调控的思路。而住建部提出切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，就是给地方政府赋权，根据自己城市的状况，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

前面，我发表了《未来相当长时间，中国房价会在正负5%箱体内波动》的观点，指出未来房价的每年涨幅基本会落在正负5%以内，这就是决策层反复提到的稳房价的目标。房价既不能涨幅超过5%，同时也不能跌幅超过5%，这才能让房地产市场和中国经济平稳健康发展。

房价跌幅超过5%，会引发房产卖出的连锁反应，带来系统性风险。而房价涨幅超过5%的房贷利率的时候，必然引发众多的人进行套利买房，让房价快速上涨的同时引发巨大风险。同时，刺激更多的人放弃其他行业让资金流入房地产领域，这样让其他行业尤其是制造业和高科技行业出现失血而停滞或者倒退。

房地产身兼实体经济和虚拟经济的国民经济的稳定器，更是实体经济和虚拟经济的联系纽带。房住不炒的定位本身就说明房地产的实体经济属性跟虚拟经济属性的统一，其中房住就是突出居住功能带来的实体经济的串联作用，而不炒就是防止资金过分流入房地产给其他行业带来的抽血作用。

当房价平稳了，炒房也就是基本消失，就不会出现房子普遍空置引发的大量资源浪费和鬼城的可能。这时买房就是居住作用，就是自己居住或者出租让别人居住，从而带动房产的下游行业的同步传到，比如装修、建材、家具、家电、汽车、餐饮、商业、旅游等等，这个时候，房地产就真正成为国民经济的支柱产业。

如果你觉得本文说出了你的心里话，欢迎转发。