“租售并举”来了，资本市场大放异彩！

“租售并举”来了，资本市场大放异彩！

国庆节后，《住房租赁条例（征求意见稿）》结束社会公开征求意见的期限，开始了紧锣密鼓的正式稿的制定。

节后股市开盘第二个交易日，资本市场上租售并举的龙头公司大放异彩。

图，贝壳找房股价走势

在美国上市的贝壳找房联创新高突破五千亿市值，已经超过了万科加上恒大。而仅仅两年前，贝壳找房的母公司链家还在为值不值六百亿而争论。

同样，在国内A户上市的世联行截至今天中午大涨10%，四个月涨幅达到200%，正在向前期高点发出冲击。

贝壳找房和世联行，都是租售并举房地产制度的受益公司，因为公司的主营业务都是房地产销售和长租公寓的运营管理。

9月7日，住房和城乡建设部官网发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。标志着中国真正意义的单独面对住房租赁的法律法规即将出台。

图，《住房租赁条例（征求意见稿）》

条例第三十二条明确规定“国家鼓励单位和个人将依法符合出租条件的住房出租，鼓励出租人和承租人签订长期住房租赁合同。签订长期住房租赁合同且合同履行达到一定年限的，按照设区的市级以上地方人民政府的规定享受相应的政策支持。”

其中，明确鼓励单位和个人出租住房，以及鼓励长期租赁并给与长期租赁相应的政策支持，也就是落户上学的政策。

紧接着，9月9日，人民日报发表文章《“租购并举”托举群众安居梦》，随后新华社转发该文，两大国家级媒体同步发表通一篇文章，体现该文的重要性。

图，新华社转发人民日报文章

我们来看看两大国家媒体都写了哪些内容：

“也要看到，我国长期以来存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板，不仅影响了租住群众的获得感，更放大了供需的不平衡。解决租赁市场长期痼疾、改变“重购轻租”的观念，需要推动“租购并举”“租购同权”改革，以更好应对住房供需的结构性矛盾。住房市场牵一发而动全身，必须要重视改革的联动性。只有住房制度改革与公共服务改革同步推进，不断推动“租”与“购”享有同等公共服务权利，才能让租房者安心、舒心，让租房市场火起来、优起来。”

“租赁市场是住宅市场不可分割的有机组成。完善、优化住房租赁市场环境，既需要加大专项整治力度，坚决取缔不法中介，有效遏制租赁市场乱象，也需要支持守法合规经营的租赁市场主体做强、做优，推行从业人员登记备案制度和职业培训制度，推动租赁市场机制更加成熟完善。”

“大力增加保障性住房供给，整顿规范住房租赁市场秩序，加快推进“租购并举”住房制度改革，是发挥“有形之手”调控作用的重要体现。在调控长效机制下，通过“租购并举”撑起一个健康的住房市场，必能不断增进人民群众的获得感、幸福感、安全感。”

上面论述中，最重要的就是“只有住房制度改革与公共服务改革同步推进，不断推动“租”与“购”享有同等公共服务权利，才能让租房者安心、舒心，让租房市场火起来、优起来。”

再过几天，《住房租赁条例》就会正式发布，届时，资本市场还会用更大的涨幅迎接《住房租赁条例》的隆重出台，中国租售并举租售同权的时代正式来临。