徐州、绍兴节后发布调控政策，背后有什么含义？

徐州、绍兴节后发布调控政策，背后有什么含义？

10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，通知从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、商品房限售、住房保障等多方面进行明确。

徐州还规定，各金融机构应加强信贷资金用途审查和流向检测，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。

在徐州发布通知的同时，绍兴也同时发布了类似的调控政策。

国庆节后，两个城市承接国庆节前银川、唐山发布调控新政的态势，继续坚持“房住不炒”的定位，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控的目标。

徐州发布调控新政，原因就是国家统计局发布的8月份70城房价数据显示，徐州新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.8%，同比涨幅为11.6%，仅次于银川、唐山、西宁;二手住宅销售价格环比涨幅为0.8%，同比涨幅为7.3%。

前面我的文章反复强调，在房住不炒定位和三稳政策下，房价会保持在5%的震幅内波动，也就是哪个城市的房价涨幅超过5%，哪里就要出调控政策。哪个城市的房价涨幅越大，调控政策也就越严厉。所有才有了近期徐州、绍兴、银川、唐山的调控政策相对宽松，而深圳的调控政策因为涨幅过快所以力度最大。

房住不炒的调控政策已经从稳房价过度到稳预期，也就是打消房价上涨的预期，让短期炒房投机彻底退出楼市。

房价稳预期后，投资房产就只有长期投资这一条路，而长期投资是国家鼓励的对象，是租售并举住房制度的长效机制。

图，世联行股价

在本文发表的时候，资本市场里的租售并举龙头公司世联行半天涨幅10%，四个月的涨幅达到200%，标志着租售同权的政策即将落地实施。

让我们拭目以待！