房价平稳以后，为什么这些人反而大胆买房卖房？

房价平稳以后，为什么这些人反而大胆买房卖房？

国庆中秋双节前夕，银川跟唐山连续发布房地产调控令，让国家统计局七十城房价上涨榜上的房价上涨过快的城市全部发布了房住不炒的房地产市场平稳健康发展的三稳政策。

8月26日，住建部约谈了房价上涨过快的几个城市，首次提出“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”的提法。随后这些城市发布的政策全部是保护自住遏制炒房的相关政策，比如限制外地人买房，比如差别化贷款政策，比如限制转让年限，比如免增值税二年改五年等等。

真正的自住刚需，就是不管房价涨跌也要买房的需求。而投资投机需求，都是以房价上涨或者租金收益超过银行理财收益为目的的买房。

以首都北京为例，从五月份开始，二手房成交连续超过16000套，超过了去年同期的成交数据，这是2017年北京发布3.17房地产调控政策让房价出现两成左右跌幅后，房价出现了非常平稳后的稳定成交数据。

我本人多次实地探访二手房行业的头部公司我爱我家，经过了解，目前成交的基本都是置换需求，也就是卖一套买一套的家庭。

正是因为房价稳定了，让置换需求可以大胆买房卖房，丝毫不受房价涨跌的影响。

如果预期房价上涨，肯定只会买房不会卖房。

如果预期房价下跌，肯定只会卖房不会卖房。

而置换需求之所以在房价平稳的时候，才会从容出手，原因也很简单，就是不会受房价涨跌的影响让交易出现突发因素而引起的连锁反应。

卖一套买一套，或者买一套卖一套，根本不是为了买买盈利的需求，因为一买一卖就对冲了涨价跌价的差价。同时，置换不可能同时完成，肯定会出现先买房或者卖房，然后再卖出或者买进。这个周期短的半年完成，长则一年甚至两年，随时可能出现政策调整带来的交易中断，也就是常说的连环单的毁约。

所以，只有房价平稳，调控政策不会突然发布的情况下，置换需求才会放心交易。

这就是当前房地产市场稳定的原因，目前的调控政策顶多只是打补丁，不会出现大的政策调整。

这也是坚持房住不炒定位的目的，就是让合理自住的需求从容买房卖房，让投机炒房需求彻底退出。