北方雾霾来袭，避霾购房需求全面井喷！自住+投资的最佳机会来了

立霾：中国第25个节气。这个具有调侃意味的名词，最近在朋友圈火了！

冬天是北方雾霾的严重期，实际上就整个北方而言，一年四季都在受雾霾的侵袭。而雾霾的实际危害确实可怕：

一、它能直接进入并粘附在人体呼吸道和肺泡中。引起急性鼻炎和急性支气管炎。对于支气管哮喘、慢性支气管炎、阻塞性肺气肿和慢性阻塞性肺疾病等慢性呼吸系统疾病患者，雾霾天气可使病情急性发作或急性加重。如果长期处于这种环境还会诱发肺癌。

二、雾霾天对人体心脑血管疾病的影响也很严重，会阻碍正常的血液循环，导致心血管病、高血压、冠心病、脑溢血，可能诱发心绞痛、心肌梗塞、心力衰竭等，使慢性支气管炎出现肺源性心脏病等。

三、不利于儿童成长。由于雾天日照减少，儿童紫外线照射不足，体内维生素D生成不足，对钙的吸收大大减少，严重的会引起婴儿佝偻病、儿童生长减慢。

四、引发老年痴呆。2017年2月6日报道，根据一项英国兰卡斯特大学的Maher及其团队发表在《美国国家科学院院刊》上的最新研究发现：“雾霾等空气污染，损伤的不仅是我们的肺，还有我们的大脑。”

雾霾之危害北方的朋友们大多都认识深刻，更是谈霾色变。雾霾闹得最厉害的区域是京津冀，实际上，临近它的周边地区都难逃雾霾的笼罩，所以实际受雾霾影响的区域范围很大。从历史上外国的经验看，治理空气严重污染需要的时间大概要30-60年，我们国家已经在极力地治理雾霾，但是不难估算还需要相当长的时间，可谓任重而道远。

至此，很多人都会思考这样的问题：人的一生最宝贵的到底是什么。没有一个健康的身体，其它的一切都是无意义的。而北方的生活环境注定要多年与雾霾为伴，在改变不了环境的情况下，人们当然会选择逃离或购买环境好的第二居所。于是，我们看到了近年来，海南和云南等环境优美城市的楼市的火热。我们也注意到了，作为最有潜力且宜居的桂林，其住宅有将近一半被外地购房者买走。很多事情的发生都有因果关系，避霾需求会因为雾霾持续而暴增，然后呈现井喷态势。

大致计算了下受雾霾影响区域的人口；京津冀1.1亿+山东9946万+河南9388万+山西3647万。大约有3.3亿的人口受到雾霾的侵害。这对具有优美环境宜居的城市来说，是天量级别的需求。除了避霾的刚需外，追求美好生活的想法，也让人们的购房需求大量的外溢到宜居城市。

这一段时间来我们推荐的桂林，在居住环境上与北方的雾霾天气是天壤之别。我们以北京为例，用照片与桂林做比较。

北京天空与桂林的天空

北京的楼盘与桂林的楼盘

北京的晨练与桂林的晨练

北京的星空与桂林的星空

桂林优越的自然环境不可多得，对自住来说，更是完美的理想居所。优质的自然资源是稀缺的，好的居住环境谁不喜欢？所以必定会出现对优质自然资源的竞争。这种竞争体现出来的是对居住权之争。环境优美配套完善的地方，没有人不爱，大家都喜欢居住在这里怎么办，唯一的结果就是区域内的房子价格上涨，由于存在竞争，必然是出价高者得。中国只有一个桂林，全世界也只有一个桂林。优秀的地方具有绝对的稀缺属性！目前投资在桂林，本质上就是抢占稀缺资源，只是很多人还没有这种意识！

桂林楼市的引爆点

目前特别关注的临桂区，属于未来城市的新核心，房价只有6000元每平米。我们分析过，临桂区投入了巨量的资金进行建设，这些建设的钱，一定要有人站出来支付的，换句话说一定是有人为此买单的。目前6000元的单价，与临桂投入的建设资金及其不匹配，市场存在“找回”的功能，必然会让价值匹配，最终的结果是地价与房价上涨，总有人会付费。

用数学的逻辑解释这种现象：房地产是国家财富的民间体现，房子的总价值就是周边各种公共配套设施的价值总和。

来看几个事件：

2018年9月12日，在第十五届中国-东盟博览会桂林市经济合作项目专场签约仪式上，桂林临桂新区万达广场项目就已经正式签约落地，总投资50亿元。

桂林吾悦广场距离万达广场并不远，位于临桂大道以南、平桂路以东、凤凰路以西，是新城控股在临桂新区开发打造的建筑面积不低于90000㎡的大型商住综合体，预计明年年底开业。同时拥有万达广场和吾悦广场，这一地块的商圈算得上是国内“顶配”了。

除了它以外，如今两大商圈也正在逐渐成熟，分别是新十字街商圈、花生唐商圈。临桂也有十字街商圈，其主要以西城大道和世纪大道两侧展开，区域内集结了近两年新开业的凤凰荟、时代枫林步行街为代表的商业体，兴荣郡、山水凤凰城、耀辉·美好家园、桂林奥林匹克花园等社区的临街成熟商业街，以及大润发、佳德惠商贸、时代生活馆这样的大型购物超市，商业配套以服务周边居民休闲购物、娱乐餐饮等生活需求为主导。而未来，还将形成分别以万达广场、桂林吾悦广场、汇金·时代广场为中心的新兴商圈，届时，临桂5大商圈形成，区域商业档次将再次提升。

另一个临桂的标志性项目—— 新桂林国际会展中心也初步确定项目设计方案，项目位于机场路世纪立交桥西南角，用地规模576亩，是2018年市政府重点工程项目。项目将建设成“以会为主、以展为辅、以会带展、会展结合”的多功能综合体，可满足举办国际赛事、召开国内高端会议的需求。项目拟分两期建设，其中一期工程包括会展中心、会议中心，也有商业项目如四星级酒店、五星级酒店和商业区。

去年，桂林全市工业园区完成规模工业总产值887亿元但这还只是开始到2020年底，桂林要培育出6个100亿元产业园区！

以上是临桂区资本的投入，我们可以粗略的估算下，桂林的“一院两馆” (桂林大剧院、桂林博物馆、广西桂林图书馆及附属配套设施文化广场)投入1亿+桂林的云轨85个亿+桂林金茂大厦35亿+万达广场50亿，这些项目就将近200个亿，（吾悦广场、桂林市中央公园、以及汇金时代广场等投资额还没有查询到）据相关报道，桂林的建设的总投入2600亿，由于临桂是重点打造的核心区，预计最少投资在临桂的资金必定过了1000亿，千亿级别的投资，理论上要与临桂区的房地产的总价值应该是对等的。不可能让未来中心的房价保持在单价6000，为了让等式两边平衡，房产的价值要增长，房价只能上涨，没有其他可能！

最后：在避霾刚需以及人们追求美好生活的需求双引擎的带动下，桂林楼市前景一片坦途，同时临桂区域海量资金密集的投入，让临桂区的价值一触即发！