大厂潮白河孔雀城离北京副中心这么近，为什么都不敢买？

前面写了几篇关于环京楼市的文章，总结出来环京楼市的最显著的两个特点就是：

1.想买的不去住

2.想住的不敢买

想买的就是投资客，就是预期房价上涨准备抄底的人，可是自己不住又不好出租，还要缴纳物业费取暖费，另外就是占用资金太多甚至占用贷款资格。

想住的就是刚需客，就是看中环京离北京非常近，用北京十分之一的价格就买了自己名下的住房，可惜房价越降越不敢买，害怕房价继续下跌。

于是，出现了环京惨不忍睹的局面，不仅投资客没了，自住的也不买。

资金紧张的开发商只能降价求生存。可是越降价效果越差，还把老业主惹怒维权。

香河富力新城八千每平还送车位，马上孔雀城拿出七千以牙还牙。涿州香邑溪谷六期由原来的均价9500降至最低价格6900，永清国瑞城直接新房六千，让二手房业主懵圈。

相对好点的燕郊大厂，新房还死扛两万多，可是二手房早就满大街一万多还不好出手。

这不，大厂潮白河孔雀城的业主一万五卖不掉，现在直接七千元，还是精装现房直接拿房本入住。

我们来看看房子详细情况：

单价七千，出售廊坊市大厂英国宫二期精装一居室七十年居住权

河北省廊坊市大厂县潮白河孔雀城英国宫二期（房本楼盘名称鸿祥苑），距离北京通州城市副中心直线距离六公里，小区门口公交车直达六号线地铁潞城站。

该小区现有一室一厅一厨一卫户型房本面积65.49平米，朝向南向，两梯四户，27层的22层，土地性质住宅立项，房间精装修带全部家具家电。

房本

该小区目前二手房成交单价15000左右，成交总价98万左右。现业主单独出售七十年居住权，总价仅仅48万，折合单价七千多。

上述一居室，购房人不需要购房资格，可以直接购买。居住权人跟所有权人签署70年居住权（土地出让金截止为准）设立合同可以转租，在大厂县不动产登记中心做七十年居住权备案登记。居住权人拿中华人民共和国不动产居住权登记证明。

房本图

居住权房本中，权利人为居住权人，义务人为所有权人。居住权房本和所有权房本都在不动产登记中心办理，都有国徽，由中华人民共和国自然资源部统一颁发。

我们看到，上述大厂潮白河孔雀城一居室，仅仅48万就可以买下七十年居住权，拿到不动产登记证明。

最重要的是，不怕房价下跌，不怕房价下跌，不怕房价下跌。

文章开头说了，环京房产对于刚需自住的人来讲，之所以不敢买，就是害怕房价下跌。比如如果一万五买下这套房，那么房价跌到一万，就会哭昏在厕所里。

而以七千元单价购买，即使房价跌到七千，也无所谓。

之所以不害怕房价下跌，一个原因是因为买的太便宜，另外就是这个房子因为是居住权，不能转让，但是可以转租，所以非常适合刚需自住的人，自己可以居住，还能租出去挣租金。

至于这套房的业主，为什么要转让居住权，原因非常简单，那就是着急用钱投资通州环球影城周边的民宿，已经看好了，就等着资金到位。

那么这个业主为什么不把所有权跟居住权一起转让，也非常简单，根本不好出手，又不愿意降价。另外就是对环京房价还有上涨预期，万一以后房价涨了，自己保留了所有权，这样房价上涨的收益还是自己的。

这就是所有权跟居住权分离原理带来的全新机会。此前香河大爱城成交额的60万总价的两居室，业主把七十年居住权转让了，拿到30万，又投资了通州环球影城边上的万科城市之光的二十年使用权做民宿。

这个时候，一套住宅两个房本，一个所有权房本，一个居住权房本。所有权人拿所有权房本，房本右侧盖上“已设立居住权”不动产专用章。所有权可以随时转让，所有权人不需要居住权人同意就可以单独转让所有权，或者双方协商共同转让所有权加上居住权。居住权人可以转租，但是转让居住权需所有权人同意方可单独转让居住权或者跟所有权人共同转让。

所有权跟居住权分离原理类似车牌跟车辆分离，车牌就是所有权，车辆就是居住权。车牌决定了车辆是否可以流动，房产的所有权决定了居住权是否可以转让。所有权可以类似车牌一样可以单独转让，没有必要跟车辆绑在一起出售，让交易更方便快捷更标准化。