居住权可以转让吗，如果可以转让会带来什么结果？

2021年1月1号，《中华人民共和国民法典》正式开始执行，其中居住权单独立法，从所有权中分离出来成为受益物权。

新中国首部民法典，增加了“居住权”这一新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题，影响力涉及买房、卖房、租房、养老等方面，为保障“居者有其屋”具有重大意义。

国家设立居住权制度是根据“房子是用来住的，不是用来炒的”国家战略建立的法制体系的长效机制。

从此，一套七十年产权的住宅可以有两个房本，一个居住权房本，一个所有权房本，两个房本平等对立，互相独立又互相依存，可以共存也可以对抗。

去年以来，长租公寓“暴雷”事件层出不穷，有些长租中介破产或跑路，租客可能会面临被房东赶出出租屋的情况。如果有了居住权证，租客拥有了居住权，那么房东就不能随便把租客赶走，即便房产再交易给他人，租客只要有合法的居住权证，新的房东也不能赶走他们。

我们来看看不动产居住权证是什么样子的。

不动产居住权证封内

不动产居住权证封面

居住权证明跟所有权证明都是在不动产登记中心办理，都带国徽，都是中华人民共和国自然资源部统一印制，盖章是不动产登记中心专用章。

居住权证明有如下几栏：

1、权力事项一栏是居住权（跟所有权此处权力不同）。

2、权利人一栏是居住权人姓名。

3、义务人一栏是所有权人姓名。

4、坐落一栏是房子的地址，跟所有权房本一致。

5、居住期限一栏是从何时开始到何时结束。

其他比如不动产登记号，全国联网国家登记备案。

居住权的本质就是长租，就是只有使用权没有处置权。就是中央政治局会议、中央经济工作会议和政府工作报告中反复强调的“完善长租房政策”的落地法律。相当国家对于长租租户发了权力证明，让长租人在所在城市也能享受到同等权利的证明。

随着居住权登记正式开始，附着在居住权上面的附加功能开始各职能部分制定。比如上学资格，比如落户资格，比如积分资格等等，都会由各个职能部门开始发布。

那么，居住权可以转让吗？居住权法明确规定，居住权不能转让，也不能继承。

原因很简单，居住权属于专享受益物权，而转让属于改变受益方式，所以不能转让。就像退休工资权力就是专享受益权，人活着就可以享受，人去世了，权力自动消失。如果退休工资可以转让过户，那么就带来了灾难，甚至开始炒作，让很多人开始不劳而获。

居住权不能转让，就是因为居住权不能炒作，因为居住权跟民生功能挂钩，比如落户比如学区，这些民生功能本来是不能炒作转让的，所以从所有权转移到居住权，就是严厉防止炒作房产带来的社会公平问题。

所有权本来可以转让，附着了学区就带来学区房炒作的社会问题，所以4.30政治局会议严厉提出“防止炒作学区房”。

而把学区转移到居住权就有效解决了炒作学区房的社会问题，把学区跟所有权脱钩，跟居住权挂钩，这样房子的所有权就可以转让但是不会带来炒作学区的可能。

今年的政府工作报告，首次提出“完善住房市场体系和住房保障体系”。其中市场体系就是房子的所有权可以随便流通转让，交给市场自我调节。而保障体系就是房子的居住权，是不能转让的，由国家统筹管理。

实际成交案例中，香河大爱城总价60万报告所有权和居住权，单独转让了七十年居住仅仅30万。这个买了居住权的人可以踏踏实实居住七十年，但是不能转让只能转租。如果居住权人先获得转让权，那么可以多花30万连所有权一起买了就行。

所有权就是流动收益权，而居住权就是使用受益性。当居住权也能流动的时候，这个时候就变成所有权了。其实居住权就是简配版，减去了流动性。

花30万买不能转让的居住权，还是花60万买可以转让的居住权，这两种选择，未来多数人如何选择呐？