克服人性哪个弱点是财富增长的绝门武器？

投资背后的逻辑是人性。

2017年3月初，整个房地产市场被再次引爆，北京热了，环北京则彻底疯了。短短一个月时间，环北京房价跳涨3成，固安孔雀城2.3万还需全款才能买到，时隔短短一年，同样的位置，同一个楼盘，价格变成了8500元，不仅售楼处门可罗雀，而且价格是腰斩后再次被腰斩！

2017年3月，漳州港彻底疯了，一个彻头彻尾的空城价格从1万多直线爬升了50%，一手房日光，二手房一房难求。短短一年时间，漳州港最优质的楼盘之一招商卡达凯斯二手挂盘价最低低至1.3万元，甚至低于几年前的开盘价。

为什么2017年3月人们那么疯狂？而在2018年3月份价格砍半依然销声匿迹？2018年3月份固安的基本面一定优于2017年3月，2018年4月漳州港的基本面一定好于2017年，为什么在基本面不断向好的前提下价格却一跌再跌？其实，这就是人性的本质。

人性的本质就是别人疯狂我更疯狂，别人恐惧我更恐惧。今年博鳌论坛后，海南房价疯了，整个海南岛一房难求，在别人疯狂的时候购买者更加疯狂，笔者预计，明年此时，售楼处可能门庭冷落，上演别人恐惧我更恐惧的局面。

克服人性的弱点就是投资的核心秘密。而在投资中人性最大的弱点，就是恐惧和贪婪！而有时候贪婪和恐惧却那么的相似。担心下跌后的下跌，是一种恐惧，等待下跌后的下跌，是一种贪婪，上涨后担心继续上涨恐慌性入市是一种恐惧，期待上涨后还能接着上涨则是一种贪婪。投资分成三级火箭，最高级别是价值投资者，敢于判断拐点，敢于在市场最冷的时候下手；第二级别是趋势投资者，是发现开始上涨后布局，是火箭的第二级；火箭第三个级是跟风投资者，追涨杀跌，也是投资市场的牺牲者和资金最终的贡献者。

别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧永远是投资市场的真理。投资市场永远是少数人的游戏，绝多数人是“别人贪婪我更贪婪，别人恐惧我更恐惧”。绝大多数人中甚至不乏一些所谓的大师，有人带着疯狂的人群在2、3万的时候买固安，与其说他们是大师，不如说他们会把控人性弱点，利用人们恐惧和贪婪心里去赚钱。

我们回顾房地产行业，房价在2008年以及2014年跌到谷底的时候，我们听到的更多的是要接着下跌的声音，在2010年或2017年涨到高位的时候，我们听到的更多是上涨的声音，事实证明，08年和14年都是房价最低点，而在10年以及17年重点城市基本都是高位，包括被反复捧上天的京沪，有着永远涨的传奇外挂，2017年3.17新政后结果是：北京住宅市场领跌全国，有着更加传奇外挂、过去永不眠的北京学区房更是领跌北京！事实证明，全民觉悟尤其是买菜大妈都觉悟的时候就是最危险的时候，而在全面低迷就连投资者都偃旗息鼓的时候然而是投资最安全的时候。

投资市场，热的时候连擦皮鞋的小孩都能推荐股票，冷的时候连价值投资者都摇头叹气信心不足，投资市场永远没有风平浪静的一天，从古到今都是周期性变化。越是周期性变化，就越需要警惕周期，今天的全民狂热就是明天的全民低迷，明天的全民低迷就是后天的全民狂热。

2018年以后的楼市下半场，选筹大于一切。