未来楼市不是没有机会，而是全新机会

刚刚国务院发布加快发展保障性租赁住房的政策，确定人口净流入的大城市，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房。

紧接着，各地传来二手房停止贷款的消息，楼市进入迷茫时期。

这一番操作，让很多人看不懂看不清，甚至牢骚满腹。更多人在观望中犹豫，楼市还能投资吗。

站在不同立场，就会有不同结论。而房地产的所有调控政策，都是决策层站在最高位置的全面平衡。

哪里房价涨了，就要压一压。哪里房价跌了，就要暖一暖。于是才有了“促进房地产市场平稳健康发展”的调控声音。

而决策层的所有政策，其实都能在国家媒体提前窥探，敏感的人先知先觉，滞后的人后知后觉。

6月4号，新华社发表文章《租赁住房跑步入场，完善城市发展格局》指出：

“保障公民基本住房权益，始终是中央住房改革的出发点与底线。任何调控举措，都不应背离这一初衷。解决住房问题的手段并非单一，不是所有人都必须通过购买商品房来实现住有所居。保障性租赁住房可以对冲高房价对人们造成的压力，在人们生育意愿和能力高而薪酬、支付能力低的时间段缓冲压力、缓解焦虑情绪，帮助他们及其后代度过人生最重要也最关键的一个时期。

在现代社会，房子是人口问题的重大牵制性因素，因而也是经济社会发展的重大相关性因素。家庭人口数量的增减，与房价形成压力的大小存在密切关系。人们对生育的欲望与预期受限于对房屋面积大小及支付能力的预期。而人的生育愿望及能力的高峰年龄段恰好与就业时间不长、支付能力不高的时间段重合，这是大多数人都要遭遇的自然过程，却无形中对生育形成了刚性约束。不顾及这种约束而生育，就会受到房子及现实带来的多重“惩罚”。

因此，保障性租赁住房的另一重大意义在于其实际上赋予租房者一定程度的自由。这个自由不仅是选择城市地点的自由，也是选择工作的自由。现实中有很多中年人慨叹生活之累，很大程度是因其背负着巨额房贷而只能惯性前行；一些年轻人选择消极放弃，也就是选择在加班、升职、挣钱、买房的主流路径之外“另辟蹊径”。保障性租赁住房，可以减轻年轻人在社会流动初始阶段的巨大压力，这种边际投入所产生的效益，是劳动力市场以及整个社会焕发出巨大活力的保障。

保障性租赁住房，要解决的问题之一就是附加在房屋之上的公共权利能不能得到落实。租房人要在教育、医疗等基本公共服务方面与买房人享有同等待遇，远非一纸文件就能解决。如果保障性租赁住房改革不能倒逼户籍、入学等更深层次的改革大步推进，承租人应该享有的均等化的公共服务就可能沦为空谈。”

此前的4月16号，新华社和人民日报两大国家媒体同时发布《长租房，让更多人安居乐业》的文章，文中对长租房给出了史无前例的高度评价，为中国房地产行业的发展指明了方向。

新华社人民日报文章

两大国家媒体的文章,主要描述了以下几点：

（1）“十四五”规划纲要提出，“加快培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。作为解决大城市住房问题的重要途径，我国长租房的政策措施不断创新完善，各地也正在积极实践探索，让更多人安居乐业，向全体人民住有所居的目标不断迈进。

（2）市场体系、保障体系“两条腿”走路，加速补齐租赁短板，也为促进国内大循环增添了动力。解决居住问题，居民才更敢消费、更有能力消费，加速发展租赁市场，特别是提高长租房的比重，有利于拉动消费增长。

（3）长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象，而在租赁市场发展的短板中，租赁周期较短的问题尤为突出。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。另一方面，租购“两条腿走路”还能够缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个更加理性租购的市场环境。

上述三点，核心就是购租并举，租售同权，市场体系、保障体系“两条腿”走路，营造一个更加理性租购的市场环境。

市场体系、保障体系的建立，也同时出现在今年的政府工作报告中，而落地的政策就是十三届全国人大第三次会议通过的《民法典》对居住权单独立法。

居住权就是保障体系，所有权就是市场体系，法律已经对居住权跟所有权立法，就是开始了“两条腿”走路的新的中国房地产市场的长效机制。

市场体系、保障体系“两条腿”走路，就是一套七十年产权的房子具有两个房本，一个是居住权房本，一个是所有权房本。刚需自住的人购买居住权，投机炒房的人购买所有权。居住权人可以踏踏实实居住七十年，不再受房价波动带来的影响。所有权人可以踏踏实实抓住房价涨跌的机会，通过居住权杠杆收获房价上涨的收益。

让居住的人不炒房，让炒房的不居住，就是房住不炒国家战略的核心。