中国楼市，正在复制中国股市的惊人一幕

前面的文章，我多次提出了自己的观点，房产就是城市的股票，租金就是城市的分红。

用这个理论，解释了很多观点，比如为什么有的城市房价高，有的城市房价低，本质就是城市提供的公共配套服务就是这个城市股票的资产，而股价就是资产收益率的预期。

而人就是资金的载体，人口流入就代表资金流入，人口流出就代表资金流出。所以很多人都知道用人口流入流出指标来判断房价走势。

现在，中国房地产市场进入到一个新的格局，那就是城市分化严重，甚至同一个城市也分化严重的格局。

比如北京跟环京就出现严重分化，北京核心区房价稳步上升，而环京区域就腰斩甚至膝斩。

这种局面，用股市的原理，就是板块分化，具体说就是蓝筹股跟成长股出现严重分化。

北东西城海淀属于大盘蓝筹股，动辄十万二十万的单价，对应股市就是上证五十指数。

北京通州，大兴，丰台属于中小板，房价均价五六万，对应的就是股市里的沪深300指数。

而北京远郊和环京区域属于创业板，房价一两万甚至更低，对应股市里面的创业板指数。

于是，清晰的看明白股市跟楼市的走势，2015到2016年就是楼市的创业板阶段，环京区域从平均五六千涨到平均两万多，而那个时候北京核心区几乎不涨。类似2014年到2015年初的股市创业板的暴涨行情，当时的小盘股出现了很多百元数百元股票。可惜最终股灾来了，2015年6月份的股灾千股跌停连续上演，百元股最终成为几元户，比如全通教育，从三百多元跌到七八元，就是我经常讲的全都通通教育的那只股票。

股灾后，股市出现风格转换，股灾前不涨的大盘蓝筹出现大涨，就是大家知道的漂亮50行情。就像2017年的楼市调控来了，对应的就是环京房价出现暴跌，而北京核心区跌幅很小，并且直到现在，北京核心区房价出现收复失地，而环京区域确是暗无天日。

其实，就拿环京区域来讲，也是内部分化严重。比如香河，房价涨的最猛和跌的最惨的是环香河区域，比如北部新城。富力新城从两万五跌到现在八千甩货已经全国皆知，让二手房更是惨不忍睹，出现很多七八千单价的二手房。但是回到香河县城里面，目前我们发现二手房基本都是一万以上，好的楼盘达到一万五左右。

截然不同的的是，2016年涨幅最大的就是香河北部新城，高点基本25000元，那时香河县城里面也只有20000左右。对应香河楼市，县城就是大盘蓝筹，北部新城就是小盘创业板。

这点，跟股市还是一样，股市牛市来了，炒的基本都是小盘创业板，而大盘蓝筹反复而慢慢吞吞让人着急。一旦熊市来了，小盘股满地找牙，而大散户相对扛跌。

大盘股有成熟的租金（分红）保障，而小盘股主要就是炒预期成长性。

当前环京楼市冰冻，很多人说是限购的原因，可是现在限购取消了，人才落户也放开了，可惜房价反而出现继续下跌。所以现在环京楼市暴跌的根本原因，我认为就是原来支撑的预期没了，也就是成长性很慢。

对应环京的现状，就是本地人只买县城，外地人想买环县城，但是不敢出手。

这种情况正在全国蔓延。那些所谓的一线准一线城市，都是核心区上涨，而周边下跌。

这就是全国楼市的真实写照。蓝筹板块跟创业板块出现严重分化。股市板块轮动理论完全复制到了楼市当中。

股市里面的板块轮动经常出现，比如去年中国股市涨幅最大的恰恰就是创业板，根本不是大盘蓝筹。

这种大小盘轮动的情况会不会出现板块轮动到楼市呐。

当然会，但是要有前提。我们后面文章继续分析。