SK大厦转让，收益率为什么高达数千倍

6月7日，和谐健康保险股份有限公司发布公告，出资9,057,228,691元收购北京SK大厦项目。本次收购单价8.52万每平米，创出北京写字楼总价历史新高。

北京SK大厦位于长安街国贸对面，原业主凯德置地(中国)投资有限公司所有，总建筑面积106,303平方米。单层建筑面积3158.9平米，总楼层数：地上35层，地下5层，SK大厦的软硬件品质达到5A写字楼的水准。SK大厦原名称中环世贸中心和凯德大厦。直到2008年9月，以SK大厦之名一直延用至今。

SK大厦

2008年9月，凯德置地以33.4亿元的价格将大厦整体出售给韩国SK集团，整幢出售均价约为3.1万元/平方米。SK中国在收购完成之后将总部迁入，项目同步更名为SK大厦。

SK大厦除SK集团自用以外，还对外出租，入驻企业以世界500强、金融、专业服务等企业为主，除SK中国外，还包括中金集团CICC、通用汽车、韩国国民银行、中国建设银行、尼康等。

按照北京五A写字楼这十年的平均租金水平，SK大厦按照日租金价格约13元/平方米/天（建筑面积）来算，以90%的出租率可以获得年租金4.5亿元。

SK集团于2008年以33.4亿元从凯德集团手中购入北京SK大厦，13年获得租金共约58.5亿元，加上此次销售物业获取90.57亿元，SK集团13年来累计从该大厦获得各项收入合计149亿元，实现投资回报率高达350%左右。

由于租金是每年拿到的，按照更科学的算法，前面七年半的租金已经让SK大厦拿回了全部本金，让后面的五年半租金加上出售大厦所得90.57亿元全部是利润。这么算，可以说SK大厦的投资回报率达到千倍万倍都不为过。

前面七年半让本金全部回本，这就是外国人投资的核心，相当把本金安全放在了首位，这样后面的盈利才是真实有效的。

而多数中国人投资，不看几年回本，而是只看卖出的价格，这种投资更确切的说是一种赌博，也就是忽视本金的安全性一味的看出售回报率。

投资就是用风险换收益的过程，风险越高收益越高，风险越低收益越低，这就是投资的本质。

而投资者是有风险偏好的，低风险投资者就是把本金安全的放在首位，而高风险投资就是不考虑本金安全。