投资就是选择跑的更快的赛道，那么房产投资的赛道在哪里？

昨晚投资者老师在腾讯会议上跟几十位网友分享了“环球影城给通州民宿带来的机遇”的讨论会后，一位网友微信我，想把自己香河的罗纳河谷房子卖掉，然后投资一套二十年使用权的民宿，正在犹豫是

出售这套房子的居住权还是所有权。

我告诉这位网友，目前的居住权跟所有权的成交价格基本是同户型二手房成交价的一半。于是这个网友查询了贝壳二手房成交价，自己的房子基本成交价值九十多万，一半的价格能立刻拿到将近五十万。

网友咨询

至于到底出售居住权还是出售所有权，本质就是到底保留所有权还是保留居住权的问题，网友的问题就代表了一类人的问题，所以，我把跟这位网友的回答分享给所有的粉丝。

投资其实就是选择赛道，就是选择跑的最快的那个赛道。

就像这个想要卖掉香河的房子的网友，想投资通州的民宿道理是一样的，因为在她的心目中通州民宿的赛道要比香河房子的赛道跑的快。

要想跑的快，就要顺着大风吹，借助风力才能事半功倍。

中国楼市，就是标准的政策市，政策就是大风。

2015年的大风就是“化解房地产库存”，于是买了房子所有权的业主都赶上政策大风，包括上面这位网友的香河房子从五六千被大风吹到了两万五。

后来，“化解房地产库存”的大风停了，“房住不炒”的大风刮来了，于是香河房价从两万五跌到不到一万，再后来“租售并举”政策让居住权的大风吹来，于是居住权成为了风口上的机会。

就像传统燃油汽车大行其道的时候，国家政策大力发展新能源汽车，于是刮起了电动汽车的大风，电动汽车的赛道上涌进了特斯拉、理想、蔚来、小鹏众多品牌和背后的投资者，于是仅仅两年，这些新能源汽车赛道上的投资者用二十倍的盈利让传统燃油汽车的投资者们一直在想不明白。

新能源汽车的大风就是给新能源汽车的政策补贴。就像现在租售并举下，居住权不仅仅取消了各种契税，还有补贴。

大家看看现在的新能源汽车的马路上跑的越来越多，停车场到处可见充电站，甚至高速公路服务区也布满了充电桩。

其实，当大街上随处可见新能源汽车的时候，大风已经过去了，剩下的只是惯性了。

惯性，就是投资者退出，散户冲进去的阶段。

而大风刮来的时候，一定是投资者布局，散户观望的时候。

比如证监会发布首批九只公募REITs核准上市，投资者尤其机构投资者在疯抢，而散户都在观望。相信过几天这几支REITs真正进入二级日常交易的时候，一定是散户疯抢，而机构退出的时候。

同样，环球影城就是通州的大风，尤其给通州民宿带来的历史性机遇，已经通过几年前的上海迪士尼得到了验证，现在只是把迪士尼的机遇复制粘贴到环球影城周边。

比如提前布局的投资者把刚刚收的万科城市之光的房子当天下午放在民宿平台上出售，到了晚上就迎来了第一波客人。昨天再次接到订单，创造了开业两天居然都是满房的民宿届的纪录。

万科城市之光新上线民宿

要知道，这还是环球影城没有开业的养号的阶段，一个月后，环球影城开业了，而开业初期每天就有三万的流量，这个新增的流量就是大风。

那么，做为房产投资者，更是在选择赛道。买房就是认为房价的赛道速度会超过用投资其它行业的赛道的速度。而选择所有权还是居住权，就是选择房价赛道跟房租赛道到底哪个跑的更快。

那么，你认为未来中国到底房价跟房租谁会涨的的更快呐。欢迎网友们在下面讨论进行辩论。