绍兴发布调控新政，为什么这么温和？

6月3日，浙江绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》的调控升级令。。

绍兴调控新政

《通知》要求，自文件发布之日起，在绍兴市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

《通知》要求，自文件发布之日起，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

我们看到，绍兴调控新政，虽然升级了限购加上限售，但是总体还是比较温和，外地人还可以买一套，加上三年限售而不是五年，体现了当前调控思路对市场的呵护。

这个呵护就是，一旦出现房价较快上涨，立刻就要升级调控，同时调控的目的是稳地价稳房价稳预期。

在绍兴升级调控的前两天，推动长三角一体化发展领导小组全体会议在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理、推动长三角一体化发展领导小组组长韩正主持会议并讲话。

绍兴恰恰属于本次长三角的核心地带。而本次会议出人意料的韩正副总理对房地产做了专题讲话，这个讲话在保持原有调控的基础上，出现了一句重大转变的提法，所以我昨天发表了《韩正副总理对房地产的最新讲话，发生了哪些重大转变？》的观点。

韩正副总理对房地产的讲话就是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好长效机制，坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。”

表面看这段讲话非常严厉，不把房地产作为短期刺激经济的手段重新提了出来。但实际上却比较温和，更指明了方向，那就是用长效机制代替短期调控成为了本次讲话的核心。

这个要落实好的长效机制就是民法典新立法的居住权法，也就是长租房的政策已经放进了法律。

同在长三角地区的无锡已经正式落地了居住权法，成为了长三角地区首个正式开始登记执行居住权法的城市，正在接受市场的运行检验稳地价稳房价稳预期的效果。

现在，绍兴本次发布调控新政，就是因为房价出现了较快上涨的苗头，管理层于是对房住不炒定位的快速反应，也给落实长效机制留出了空间。