高房价的“末世”

6月5日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行日前联合发布通知称，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自然资源部（本级）按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金，同步划转税务部门征收

此消息一出，瞬间引爆了整个高考季，全网一片议论纷纷，有说房价的末世来临，房价将迎来暴跌，持此观点的人依据就是土地出让金将收归国有，土地财政这一政策将退出历史舞台，没有土地财政支持，房价还会高吗？还有一种观点就是土地财政还存在，只不过是换个人收，地价还是这么高，以前是地方收，现在是国家收，没啥毛病，顺便喷说房子暴跌的人XX，又从地价、人口、经济、政策各个方面洋洋洒洒几万字的来论证自己的观点，其实这俩观点都有一定道理，老张今天就用大白话聊聊这个事情，

这个政策的实施肯定是国家从全局范围内考虑的，而且涉及这种全国性的政策肯定经过国家和地方政府双方同意才能实施，毕竟涉及到钱的问题，谁都不愿意让。那这个政策到底讲的啥呢?很简单。咱们做个比喻：土地财政呢其实就相当于男人的小金库或者年终奖，两口子结婚之前呢，说好了工资按时上交老婆，但是像一些奖金、外快啥的就归男人所有，但是要报告收入多少奖金，至于男人怎么花，只要不违法，按时的把花哪里的明细告诉女人就行。开始呢，女人认为男人的工资是大头，奖金和外快才多少，结果随着经济发展，男人的奖金收入越来越多，现在已经远远超过工资了，而且这个奖金男人说多少就是多少，至于花哪里，女人只能看到一个明细单，但是实际花了多少，不清楚，毕竟男人说吃顿饺子花了五千，有发票，女人也得认，而且男人因为这个奖金多了，对未来的奖金收入也有充足的信心，所以就拿着未来的奖金收入做担保去找别人借钱，毕竟我收入高，我有底气去借钱消费，长此以往，女人就感觉男人这个奖金需要控制了，不能随便乱花，而且这个钱自己赚自己花自己结账，女人岂不是起不到监督作用，还有就是借钱花，现在经济好，收入高，要是经济不好呢？那岂不是还要从家庭资金来补贴男人的小金库，对整个家庭岂不是带来负面影响，所以女人规定，这个奖金呢还是属于你，但是需要经我手的，我收上来然后再给你，你花多少，我来记账，我给你钱，省的你花钱大手大脚不知道节制！这就是所谓的土地出让金由国家征收，不是不给地方政府了，还是给地方政府花，只不过是改变了以往自己收、自己花、自己监管的方式，毕竟就目前中国落马的高官来说，大部分都是和土地有关，自己管自己，相当于没管。

那对我们老百姓和普通购房者有啥影响呢？对房价来说，土地出让金还是要交，只不过由交给地方改为交给国家，有土地出让金，那地价肯定一时半会儿还是降不下来，地价高、建筑成本高，那房价还是一时半会降不下来。而且国家不管是明面上的限地价、限售、限购、提高贷款利率还是这种土地出让金由国家收取其实本质都是稳房价，而不是降房价。只不过以前因为地方政府太依赖土地财政导致地方对国家的房价调控政策执行不到位，所以国家才想办法让地方政府摆脱土地财政，让各种房控政策真正落实到位，真正实现稳房价甚至在可控范围内降房价，说到这，我相信很多人都看过国家刚刚出台一项限制房价政策，就会有一些地方政府顶风作案，毕竟大部分的地方政府还是要靠土地财政来发展，而限房价，会加大土地流拍的几率，没钱怎么出政绩。而土地出让金改由国家来收取发放，能够更大程度地实现土地财政效益的最大化，避免出现所谓的造价2亿元号称天下第一水司楼这种中看不中用的政绩，又或者是几十万一颗的景观树，真正将土地财政收入用在改善民生和发展经济上，而不是为了政绩而政绩，同时也让地方政府能够逐渐摆脱土地财政，而不是为了卖地就不管房价了。

土地出让金由国家收取这一政策的实施应该只是国家进一步加强房控的开始，后续还有更多的组合拳政策，中国房产暴利时代真的要退出历史舞台了，当然因为各种原因，房价一时半会儿也不会跌的，毕竟牵扯的利益太多，影响太大，尤其是牵扯到绝大多数的普通购房者。

一家之言、仅供参考