地铁对房价的影响

前几天，我相信很多人的各种社交软件已经被临沂这个北方三线小城市修地铁的新闻给刷屏了！咱先不说这个文件的内容，毕竟老张也不是体制内的，不知道这个地铁修建的具体流程，也不清楚到底是计划还是规划！咱就聊聊老张擅长的房子，很多同行都发文说地铁来了，房价要涨了，真的吗？

先说新房的房价，新房的价格主要是受地价影响，之前老张头已经说过新房的价格是怎么得出来的，那真的修地铁了，房价有影响吗？前文说过，每个开盘的新楼盘，价格都会先报备有关部门，得到同意和批准以后，才能正式发布和签购房合同。既然是有关部门同意，那有关部门会同意新房在已经报备价格的基础上再改价吗？很难，临沂人都知道，今年的临沂房产行业很难，新房还好点，但是现在新房大多集中在罗庄、河东、西城,本身开盘价格说实话不便宜，已经达到了普通老百姓承受的极限了，君不见，南坊二期的新楼盘基本没有多少刚需客户的咨询，二手房更是如此，老百姓直接就不去看，直接是哪里便宜去哪里，而且现在的新楼盘产品都不错，不管是户型还是小区绿化做的文案都不错，同样品质肯定是哪里便宜去哪里，每个新楼盘都在做活动，但是毕竟真的买不起，所以有关部门同意新楼盘涨价的概率不高，

再说地铁！我们想象中或者在电视里看到的什么人坐地铁？上班族也就是所谓的白领，但是临沂有白领吗？尤其是市区的从业人员，都知道临沂市靠什么起家的吧，小商品和物流，这类行业最不缺的就是交通工具而且是必须用自己的交通工具！你难道想让批发城的小老板扛着满满的一包货坐地铁吗？那他发一次货得坐多少遍地铁！物流更不用说了，很多人都直接住在物流城附近，毕竟很多物流车都是晚上到货！还有什么人？在厂里上班的人，那种人更是住厂里，每天加班就很累了，还要挤地铁回家吗？还不如住宿舍，反正水电什么的都是免费的，而且能尽可能多休息！还有啥？老头老太太？他们坐公共交通工具就是为了串门子或者去乡镇买菜。地铁通吗？还不如坐公交

最后，如果修了地铁，你会买地铁旁边的房子吗？不怕吵吗？临沂高架桥旁边的房子都不好卖，还卖地铁房？有精力炒地铁房还不如把产品做好，把楼盖好呢！

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