置业顾问打死不会说的新房里的那些选房坑

很多人买房怕被二手房坑，怕有抵押、怕过不了户、怕房东故意隐瞒房子信息，所以很多人都会选择去买新房，认为新房就没有那么多坑了，而且很多人怕烂尾，都会选择价格高的大开发商开发的房子，那今天老张就给大家普及下买新房中的坑，因为这篇只讲怎么选房，所以什么开发商五证齐全、绿化、精装什么的就不讲了，只讲选房时候的坑，别看买新房时候整个楼价格差不多，但是后期买卖二手房的时候差距就大了，选的好的，有市无价，选的不好的，有价无市。而且这些都是置业顾问不会告诉你的，甚至还会误导你

楼层坑

楼层是很多人买房最先考虑的，什么样的房子选什么样的楼层，一般来说，高层产品，顶楼和矮楼层是最不能选择的，尤其是现在动不动就是三十多层的高层，那是五六楼和三四楼其实差不多，最主要的就是采光问题，千万不要相信置业顾问嘴里说的那些什么楼层带八，一路大发，什么顶楼视野好、带私家露台。这些等你卖二手房的时候都是买家用来给你压价的理由，所以选择楼层的标准就是中间楼层不挡光，最好的最边户，就算挡光也不能超过大半天，至于怎么知道挡不挡光，询问置业顾问两个楼的楼间距，根据正弦余弦公示就可以得出一栋楼多少层以上不挡光，这个算式一般初中水平就会

位置坑

很多人不知道其实一个小区的位置也有很多坑，尤其是在二手房市场，位置不一样，市场行情不一样，所以价格差不多，一定要选择好的位置，至于楼王这样的明眼人都知道位置老张就不说了，说一些选位置注意避免的地方，不选靠近小区大门、不选靠近地下停车场入口和出口、不选择靠近主干马路位置（如果真要选择靠路，就选择中高楼层）不选择小区的垃圾集中存放点，不选择冲路和冲楼角的位置（尤其是这个，很多人不信风水，但是二手房市场有太多这样的例子，就因为这个卖不出去），不选择带底商的低楼层（你根本不知道底商会有什么样的商户，如果是餐饮商户，呵呵），不选择二楼（主要是因为二楼的整个楼层的下水管集中地方，容易发生水管堵塞和上涌，居住体验非常差）不选择腰线层（尤其是带大落地窗的小区，腰线层基本和大落地窗没缘分，而且容易藏污纳垢）

至于哪些是冲楼角、垃圾集中点、地下停车场入口，看沙盘，询问置业顾问，如果不知道，只能说业务水平一般

以后想当再补充，这些都是根据老张多年二手房经验得出的