桂林这个罕见的价值洼地什么时候消失？

1

要有自己的思考和判断

生活里有许多不严谨的说法，容易误导人。房产投资也是一样。举个例子，很多人应该听过这句话，只有管制严厉、限购的城市才有投资价值。这是在说，限购是因，有投资价值是结果。它们构成因果。要知道限购为什么会发生？限购发生是由于有的城市在很短的时间里，楼市突然升温，炙手可热。政府实在看不下去了，急忙出手加以管制，所以较多城市限购，真正的原因是房价在短期内快速上涨。这里稍加思考就会找到漏洞，有些城市平稳的上涨就有可能成为漏网之鱼，它没有被严管或限购，只是说明它过去没有发生短期内房价快速的上涨。和它是否有投资价值之间是没有关系的。前一阵子，丹东发布了限售令，严管楼市，这个地方的未知因素太多了，利好全部要依靠朝鲜，显然丹东并没有投资价值。只有严管或限购的城市才有投资价值，这句话大多数情况是成立的，但是它不严谨！容易让我们错过很多机会！

2

桂林的基本情况

桂林的房价，其实在长时间的周期里，累积了不小的涨幅，由于没有发生短期内跳涨的情况，所以它并没有被严管限购。桂林属于有价值的城市，是为数不多的“漏网之鱼”。

其实桂林房价的情况稍加分析，就会很清晰，看图吧！

我拉了一下桂林最新的房价，桂林过去的老核心区域，均价已经达到一万了。单看这一个数据就有不少的信息，均价到一万的水平，对于大多数地级的区域中心城市来说，目前都是标配了，还有一部分要高于桂林。这说明：

一、桂林的房价跟上了楼市的大趋势，它在长周期里也是涨了不少，不然不会均价到一万。

二、它跟的上同级别的同类城市的房价，但不是排在前面，它是有潜力的！有一位知名的经济学家曾预测，未来三线城市的最低的价格也会从1.3万起！

3

桂林，还有一个重要上涨动力！

一般房价上涨，分两种动力，一是来自外部驱动性的上涨，比如货币超发。再有一种属于城市内部的结构性上涨。还是看上边的那张图，桂林过去的核心秀峰区与我们布局的临桂区存在不小的价格差距。几乎快有一半了。这相当的反常，正常来说同一城市区域之间，存在价差是没有问题的，何况还是城市的核心与新区之间。但是，临桂这个新区可完全不一样，它是桂林的新核心，桂林政府为其背书，为了带动该片区，带领桂林所有行政事业单位搬到临桂新区。

上图蓝色轮廓线以内，便是临桂新区，如果布局临桂新区南北端偏远的地方，就有可能面临城市扩张的能量达不到，配套和发展的时间拉长，这是投资的一个忌讳。我们做了一个标记，上图红色标记是临桂新区未来的核心区域，处于老核心秀峰区与两江国际机场的连接线上，这里是桂林的政治核心所在，文化核心所在，新城吾悦广场已经盛大开业了，万达广场已经开业。桂林第一条轨道交通一号线多数站点都在临桂新区，1号线一期工程预计全面开工建设期为2019年7月初~2022年12月底，总工期42个月。

从配套的角度来说，比老核心区距离机场更近，同时距离老的核心区距离适中，保障了新区的顺利崛起。新核心的竖立，距离上离老核心适中，可以有效导入人口。从这个规划设计来看，充分的考虑了城市的发展规律。

总结：临桂新区，尤其是其城市CBD这么绝佳的位置，存在结构性上涨的机会，因为这里就是桂林的新核心新地标，以后房价必定会接近旧核心区域，甚至轻松超越它。但是这一过程，需要伴随着周边的配套的逐渐完善。目前，只有五千多均价的临桂绝对是价格洼地的底价了，上升空间大。这样的洼地会随着优质配套的完成而很快消失！