终于来了！炒房可以光明正大了

三天前，我发表了《居住权立法，其实就是给炒房客平反昭雪！》的文章，文中指出，只要房住不炒定位就是一切民生保障的房子都是不能炒的，而剥离了民生保障的房子都是可以炒的。

只要不炒老百姓的民生保障的权力，那么国家欢迎所有的炒房客进行投资炒作。

这不，中国证监会一下子发布了九只可以炒的房产。

证监会发行九只REITs

5月26日，中航基金发布《中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金份额发售公告》。根据发售公告，中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：首钢绿能，基金代码：180801），最终定价13.380元/份，公众发售份额1000万份，将于5月31日启动募集。

该基金的发行，是中国资本市场落实房住不炒国家战略的落地方案，引导炒房资金从民生保障领域的炒房价行为向非民生保障领域的炒房租因为的转移。

作为资本资本市场的监管机构，中国证监会首批发行了9只公募REITs的审核发行，包括：华安张江光大园REITs，沪杭甬杭微REIT，东吴苏园产业REIT，中金普洛斯仓库REIT，红土创新盐田港REIT，首钢绿能，平安广交投广河高速REITs，博时招商产业园。从这9个项目能看出来，这些项目大都集中在北上广深一线城市，有充足的租金回报率作为收益保障。

为什么说REITs就是让国家引导炒房价向炒房租转移呐，我们来普及一下什么是REITS？

REITs指的是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的，非标准形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的标准化的资产金融联系过程。通俗的说，就是投资房地产以及跟房地产相关的基建项目的可以标准化操作的部分，比如收取租金，或者分红，按照比例进行分配。

REITs在西方发达国家已经运行几十年，现在来到中国，就像股市也是在西方发展了几十年以后，中国拿过来按照中国国情成功进行抄作业的复制粘贴修改完善。

也正是因为西方发达国家有了REITs这个产品，所以西方国家老百姓不再自己直接炒房，而是购买REITs，通过通过REITs进行曲线房地产投资炒房。就像中国股民喜欢自己直接炒股，而西方国家都是个人买基金变相炒股。

以上面提到的中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金为例，发型单位是中航基金，管理人是首钢，管理标的就是生物发电收入，监管机构是证监会，基金简称是首钢绿能，基金代码是180801，发行定价13.380元/份，发售总份额1000万份，募集资金总额1.338亿，将于5月31日启动募集，封闭就是指的不能通过中航基金赎回，但是可以在证券市场买卖。

比如一个投资者买了1000份，那么投资总额就是13380元。在持有期间，每年管理人通过发电获得收入给投资人进行分配。当投资人想拿回本金的时候，可以在股市中卖出自己的份额拿回自己的投资款。就像大家买房子出租，想卖出的时候不能退给原来的买家，只能在二手房市场卖给下家。

这个时候，REITs就跟买卖股票一样方便，跟股票一样有代码，可以在股市中一样买进卖出进行炒作。

看清楚了，这时的炒房不仅仅合法，更是受到国家鼓励的，所以，我才说炒房被平反昭雪了。

而炒作REITs，其实就是炒REITs的收益，也就是租金回报率。一旦REITs的租金增加，那么REITs就会买进的人多于卖出的人，带动REITs价格的上涨，而一旦REITs租金减少，那么卖出的人就会多于买进的的人，带动REITs级别的的下跌。

目前，REITs的测算年化收益在5-7%之间，这个收益高于银行理财，原因就是银行理财的本金安全性高于REITs，同时因为有证监会监管，收益率也不可以太高，基本和银行的贷款利率相近。

更重要的是，REITs可以像股票一样买卖，让退出非常便捷。这点比银行理财要方便多了。因为银行理财只能到期才能退出，但是不到期根本没有办法退出。

那么，你认为6%左右的年化回报率是高还是低呐？如果认为满意，那么就可以购买REITs，如果认为不满意，就没有必要购买。

而REITs的核心，就是房产的所有权跟使用权彻底分离后的独立操作，关于这个话题，我们后面文章继续分析。